皆さん、こんにちは。
不動産売却コンサルタントの山下です。
早いもので、2月になってしまいました。
最近は、査定依頼や購入希望者様の問い
合わせも多くなり、御陰さまで忙しくし
ております。
今年は、アイーナホーム監修の不動産売却読本
住まいを売ったあと
「よし、売却作戦大成功！」と
はればれ思うために
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の発行を記念して、函館市、北斗市、七飯町
地域で不動産売却をお考えの売主様へ向けて、
ブログを連載していきますので、乞うご期待下さい♪
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■ 不動産を売ったあとの税金について備える Vol.5
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不動産を売った後に、税金がかかるケース
があります。
今回は、居住用財産を売った際にかかる
税金についてのお話です。
そもそも、「居住用財産」とは何でしょう?
これは、国税庁が定義しているもので、
「居住用に共している家屋とその敷地」
のことをさします。
これに該当する不動産を売却した場合は、
譲渡益から３，０００万円の控除
を受けることができます。
例をあげて説明すると、１，０００万円で
購入した家を１，５００万円売った場合は、
５００万円の利益がでたことになります。
※ここでは諸経費などは考慮に入れない
ものとします。
通常なら、これに対して
２０％ないしは３９％の税金
が課せられます。
１００万円から２００万円弱の課税は相当
痛いですよね。
それを緩和するための措置として、
３，０００万円特別控除があると、
税金はゼロで済みます。
とてもいい制度なのですが、これには要件
があります。
１．現に居住していること。
住んだことがない場合は、対象外です。
２．転居してから３年の12月31日までに
家屋および敷地を譲渡すること。
この期間を過ぎると、課税対象になります。
３．２において、この期間に賃貸していても
適用になります。
賃貸では、３年以上住むケースが多いので、
定期借家契約を結んでおくことが望ましい
でしょう。
４．転居後、取り壊しから1年以内であれば
特例を受けることができます。
２の要件とどちらか早い方になります。
また、家屋がある方が固定資産税も安く済む
場合があります。
５．４において、取り壊し後に土地を貸した
り、事業目的に使用した場合は特例を受けら
れなくなります。
駐車場で貸したりすると特例外となるので、
注意が必要です。
６．特例は３年に一度だけしか受けることが
できません。
以上の件をクリアすれば、３，０００万円ま
で控除が適用になります。
首都圏を除くほとんどの居住用不動産は譲渡益
がかかることはないでしょう。
居住用ではない不動産を売却する場合について
は、またの機会でお伝えしていきます。
それでは、次回の売却成功ブログをお楽しみに♪
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