アイーナホームの社長ブログ

2015年5月のブログ
From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

普段からしている健康に良いこと、何かしていますか?

 

●なかなか時間がとれないので、運動する
時間がない・・・

 

●最初は気合を入れて、頑張っていたけれ
ど、あまり長続きしない・・・

 

気になっているけれど、なかなか始められない、続けられないという方は、
多いのではないかと思います。

 

わたしも、かつてはそのような悩みをもつ一人でした。。。

 

小学生から高校生までは、水泳をしていたので、基礎トレーニングとして
行っていましたが、引退してからは、基礎的なトレーニングもすることなく
、怠惰な日々を過ごしておりました。。。

 

勤めていたときのある日のこと、、、

 

社員の飲み会で写真をとり、あとでその写真を見てみたら、なんと、、、
えらい太ったおっさんだなぁーと思った人が、自分でだったことに
驚きました!

 

その姿は、ちょっとショックでしたね・・・

 

その当時は、仕事が終わったら、毎晩家で晩酌をして、運動してない
生活だったので、当然と言えば当然の結果でした。。。

 

そこで、生活習慣から先ずは改善し、晩酌をやめました!

 

そして、毎朝ランニングをはじめ、基礎トレーニングを再開しました。

 

食事にも気を使って、カロリー制限をして、2ヵ月あまりで、体重を
10キロまで減らすことができました。

 

計画を綿密に立てることで、目標が達成できたのです。

 

これは、不動産売却でも同じことが言えます。

 

「いつまでに売りたいか」のゴールを設定することで、計画を
立てることが可能になります。

 

売りに出して、すぐ売れれば良いのですが、物件の種別、立地、
形状などで、売却期間も変わってきます。

 

また、土地や中古住宅がどのくらい流通しているかの割合によって、
売却期間が予想できます。

 

例えば、100戸の戸建て住宅がある地域で、年間2件以上の売買が
行われる地域では、2%の流通があることになります。

 

これは、不動産の流通が平均的にある地域になりますので、ここから
売却期間を予測します。

 

平均的な地域で、査定した価格で売り出した場合に、概ね3ヵ月での
成約が見込めると言うことになります。

 

そこから逆算して、いつ頃までに依頼したらいいのかを
設定できるようになります。

 

あなたの不動産売却成功を実現するためには、計画と準備は
非常に大切です。

 

売却をご相談される際には、「いつまでに売りたいか」という目標を設定し
て、担当者へ意思を伝えて、計画と準備をすすめるようにしました。

 

それでは、今日はこの辺で。

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

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From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

テレビで、芸能人の親子(父と娘)が出演のトーク番組をやっていたので、
観てみました。。。

 

某俳優は、娘の育て方について、

 

「全く褒めずに育ててきた・・・」

 

という爆弾発言は、ちょっと驚きでした!

 

テストで95点とったら、普通の親は子供を褒めますか?という質問に、

 

某俳優は、そういう時でも、

 

「95点は悪くないけど、100点の人もいる。もっとがんばろうね。」

 

というふうに、常に頑張ろうという励ましをして、育ててきたそうです。

 

司会を務めてた○居クンは、

 

「自分は、95点とったら食事に連れて行ってもられた!」

 

と言ってましたが、、、笑

 

私も、どちらかというと、子供には、

 

「がんばろう派」

 

になるかもしれません・・・汗

 

某俳優の娘は、まだ独身で、100点の旦那を見つけるまで、
結婚しないのではと心配になって、

 

「やはり、子供は褒めて育てないとダメですね!」

 

と言ってましたが、、、

 

しかし、社会に出たら、それでは挫折してしまうこともあるのではと、
一緒にテレビを観ていた妻が、警笛を鳴らしておりました。。。

 

不動産売却する際に、ご自身の物件について、良い点、つまり、
褒められる点を準備してますでしょうか。

 

「2階から眺めがとても良い」

 

「ここの収納はとても便利が良い」

 

「気密性が高く冬も暖かい」

 

「隣近所は親切な方ばかり」

 

と、あなたが住んでいて、気がつくことがたくさんあると思います。

 

住み心地の良さは、売主様にしか分からないものがたくさんありますよね。

 

そういう点については、売り物件を褒めてあげて、たくさん良さを
引き出しましょう。

 

しかし、不動産売却の広告する際は、公正取引委員会の規則があります。

 

誇張した表現などは、厳しく規制されております。

 

たとえば、「最高」、「希少」、「格安」、「特選」というような用語を
用いることを禁止しています。

 

あなたの物件が、このように宣伝されていて、それを見て買主が購入
した場合、話が違うというトラブルに巻き込まれる危険性があります。

 

最悪は、取引の無効という事態になってしまうこともあり、あなたに
多大な損害が生じる恐れがあります。

 

こういった誇張された広告を使って、募集している業者は、少なからず
おりますので、依頼される前には、その不動産会社で広告しているチラシ
や新聞広告を、実際にみせてもらい、確認するようにしましょう。

 

 

それでは、今日はこの辺で。

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

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宝くじと不動産売却

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

今月の朝のテレビ番組を観ていたら、1等の賞金が
史上最高額と言われる

 

「ドリームジャンボ宝くじ」

 

の話題をやっていた。。。

 

今回の賞金は、なんと7億円!

 

1等賞金は、5億円、前後賞合わせて7億円という
驚きの賞金額です。

 

わたしは、宝くじは暫く買ったことがないので、賞金額がこんなに
高騰しているとは思いもよりませんでした。。。

 

うちの妻は、もし7億円あたったら、どうするという質問に、

 

「子供たち水泳習っているから、プールつきの家がいいよね。」

 

と、よくまぁー、簡単にいいますよね!

 

言うのは、ただですからいいけど、、、

 

長女はというと、

 

「すぐに使わないで、貯金する!ピンチの時にとっておくから・・・」

 

さすが!親のピンチ(?)をよくみているからでしょうか、堅実な考えです。

 

パパは、どうする?と聞かれ、

 

「うーん、、、???投資生活か、慈善事業か、そんなところかなぁ。。。」

 

「でも、自分で稼いだお金じゃないから、無駄遣いしてしまいそうだぁ。」

 

と答えました。

 

多くの人は、お金が欲しいと思っていますが、お金自体は、目的ではなく、
単に手段にすぎません。

 

銀行口座にお金が入っていれば、安心感は確かにありますが、あるだけではだだ
の数字が、通帳に並んでいるだけです。

 

宝くじに実際に当たった人の多くは、破産してしまうという統計があるそうです。

 

大金を入っても、単に消費することしか考えていまいために、生活レベルを落と
せなくなってしまい、お金を使い切り、遂には借金までしてしまうなどという話
はよくありますよね。

 

お金の欲望は、うまくコントロールしないと、自らをおとしめる凶器にもなって
しまいます。

 

売主様の中には、相場よりも高い値段で売りたい欲望が強く、それを受け入れて
くれる不動産会社へ依頼する人がいます。

 

しかし、その強い欲望は、一種の宝くじ的な考え方と同じで、期待ばかりが膨ら
んで、正しい判断ができなくなります。

 

不動産は、「なまもの」と違って、売り出して、すぐに腐ってしまうものでは、
ありませんが、一度、売りに出すと、市場で相場よりも高ければ、売れ残りが
生じます。

 

そして、売れ残れば、結局は値段を下げなくてはならないことになり、
通常に売れる期間よりも長く、しかも、通常に売れるだろう値段よりも、
下げた価格でしか、最終的に売却できなくなってしまう性質があります。

 

市場性がある地域で、一戸建てやマンション売り出したなら、通常90日以内で成
約できる価格が、最も高く早く売れる値になります。

 

それ以上に行き過ぎた価格での販売提示は、逆に適正に査定した価格を下回る
リスクがありますので、注意が必要です。

 

「高い価格査定に釣られて、あの会社へお願いしたが、結局売れなかった。。。」

 

という被害に遭わないためには、

 

実査定や訪問査定で、価格査定された時の「査定価格の根拠」を確認して、
客観的な判断ができるようにして、正しい見方をするように心がけて下さい。

 

 

それでは、今日はこの辺で。

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

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背中に不動産の間取り?

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

中国の南京市で開催された不動産見本市

 

「南南京春季不動産商品公益会」

 

が先月行われました。

 

そして、あるデベロッパーが、間取りをモデルの背中に描き、
注目を集めたとのこと。。。

 

この話題の前に、中国モーターショーで、コンパニオンが禁止と
話題になりました。

 

なぜなら、中国のコンパニオンは、露出度が多いと、給料もいいので、
年々過激になり、半裸状態のコンパニオンが多発。 ワオッ!

 

車を観に来たのだか、裸の女性を観に来たのだか、分からない人が、
会場へたくさん押し寄せるようになったそうです。

 

それに業を煮やした中国当局が、コンパニオンの起用を一切禁止しました。

 

そこで、失業してしまったモデルたちが、今度は不動産に目をつけた・・・!

 

しかし、これは、更に過激ですねぇ。。。

 

お客様に、

 

「こちらの間取りになります♪」

 

と言って、モデルの背中をまじまじと見れますか?

 

大抵、ご夫婦で展示会に来られると思いますが、もし、ご主人が
モデルの背中を、じっ---と見ていたら、どうします?

 

ちょっと、目のやり場に困ってしまいますよね。。。

 

この間取りですが、物件資料を作る際には、購入を検討される方へ、
資料として配布します。

 

建物の場合は、建築された時の図面を用意しておく必要があります。

 

また、土地についても、敷地図面が分かるものが必要です。

 

もしなければ、不動産会社の担当者が法務局へ行って、図面があるか
どうか調べ、あるようでしたら、図面を取得します。

 

そして、販売をする前に、間取りを作成するのですが、ここで大切なのは、
購入希望者の目線です。

 

まずは、方位が住む方にとって、重要なポイントなので、方位は必ず入れておく
ようにします。

 

日当りは、購入者が確認したい一番のポイントですので、はっきりと分かるよう
に入れておきます。

 

それと、間取りの広さをが分かるようにに「帖」の単位を使います。

 

住んだときのイメージが、広さを入れておくことで、はっきりとしてきますので
、ここも大切なポイントです。

 

一戸建ての場合は、敷地の形状も入れておき、駐車スペースの位置を記入するよ
うにしておきます。

 

やはり、函館のような地方は車社会ですので、駐車のポイントは大事です。

 

土地の場合は、道路の幅員や向きと、間口、奥行きの寸法も入れます。

 

以外と、寸法や向きが抜けている図面をよく目にしますが、最初の検討段階には
最低必要な情報です。

 

あなたが不動産会社へ依頼するときには、過去に売り出したことのある販売資料
を見せてもらうようにして下さい。

 

そこで、間取りや敷地図がないのは、論外ですが、

 

寸法や方位などが入っていないようなら、購入見込み客への目線があっていない
可能性があります。

 

以上のことに注意して、あなたの不動産が、しっかりと購入希望者の目線に合っ
ているかを確認するようにして下さい。

 

それでは、今日はこの辺で。

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

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豪雨の時の心配ごと・・・

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

今月、東京で二日間にわたるセミナーに、参加したときのこと…

 

雨が降ってもいいように、携帯用の傘を持ち歩いているのですが、
出かける前の天気予報では、雨でした。。。

 

1日目のセミナーを終え、懇親会に出席することにしました。

 

日本全国から集まった経営者や企業を目指す方々との情報交換をし、
有意義な時を過ごすことができました。

 

そして、明日からのやる気に更に火がついたところで、お開きになり、
ビルの中にあるお店から、外に出ようとしたその瞬間、、、

 

信じられない暴風雨で、前が見えない…

 

えっ!これ、どうやって帰ったらいいの?

 

傘をさしても、激しい風で役に立ちそうにないし、かと言って、
そのまま突入すれば、全身ずぶ濡れになること間違いないし、、、

 

ビルの前で、たくさんの人が立ち往生しています…

 

目の前の信号を渡りさえすれば、駅までの距離はそう遠くないし、
何とか最小限の被害で済むのではないか…

 

状況がさらに悪化する前に、帰路に着かねばと思い、
ここは強行突破を決行!

 

携帯用の傘を防御代わりにさして、信号が青になるのを待ち、
一気に駅まで走りだしました、、、

 

しかし、相当な雨量で、道路は浸水状態。

 

走ると、水しぶきが凄いので、競歩のように、すり足状態で、
息を殺しながら、駅へと一気に向かいました…

 

何とか駅へ辿り着き、電車は動いているようで、何とか、
乗り込むことに成功しました。。。

 

駅を降りてからも、雨の勢いは衰えず、ホテルまで戻るのが
大変でしたが、何とか無事に到着しました。

 

部屋について、ニュースをつけたら、関東では暴風雨で、
家の屋根がはがれている映像が映っています。。。

 

やはり、こういう暴風雨で被害が多いのは、家屋の雨漏り
や浸水の被害ですね。

 

不動産を売る際に、売主様に告知書を記入してもらうのですが、
告知書の最初に記入する項目に、

 

「雨漏りによる建物損傷はありますか?」

 

というものがあります。

 

雨漏りの原因になる屋根の欠陥については、建物の主要躯体の中では、
一番重要な部分なので、必須項目
になります。

 

浸水した過去がある場合も告知する必要があります。

 

もし、雨漏りや浸水した履歴がある場合には、
正直に告知するようにして下さい。

 

引き渡し後に、豪雨によって、このような被害があった場合には、
これは「隠れたる瑕疵」には該当しませんので、買主側から、
損害賠償や補修を請求される恐れがあります。

 

雨漏りがあったからと言って、物件が売れなくなるかということでは、
決してありません。

 

もし、被害にあった時の原因や対処の仕方を買主側に、しっかりと
伝えることで、納得してもらえることがほとんどです。

 

売り出す前に、雨漏りや浸水についての告知事項がある場合は、担当者
へ必ず相談をして、対策を講じておきましょう。

 

それでは、今日はこの辺で。

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

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