皆さん、こんにちは。
函館市、北斗市、七飯町で売買専門の不動産会社にて、
不動産売却コンサルタントをしております山下です。
先週から、売却査定依頼が増えています！
先週から天候がよく、暖かくなってきていることもあり、先週から
売却相談が増えています。
消費税後の購入相談も減るどころか、中古に関して増えている傾向
にあるので、情報を察知した売主様からの問合せが多い週でした。
早期高値売却をお考えの方は、先ずは無料相談まで、
お気軽にお問い合わせ下さい。
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今年は、アイーナホーム監修の不動産売却読本
住まいを売ったあと
「よし、売却作戦大成功！」と
はればれ思うために
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の第2版発行を記念して、函館市、北斗市、七飯町
地域で不動産売却をお考えの売主様へ向けて、
ブログを連載していきますので、乞うご期待下さい♪
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■ 売却する前にリフォームした方が良いのか？ Vol.68
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前回は、「相続人がいない場合」に
ついてのお話でした。
今回は、
「売却する前にリフォームした方が
良いのか？」
についてお送り致します。
売却前にリフォームした方がいいか
どうかは一概言えません。
リフォームすると、当然見栄えが良
くなって、早期売却になるつながる
可能性はあります。
しかし、先に費用がかかるので、売主
様としてはリフォームに掛けた費用を
上乗せした売出価格と考えがちです。
例えば、設備を一新し、間取りも使い
やすく変更し、内外装をグレードアッ
プさせた大規模修繕をした場合には、
それを価格に考慮できるかもしれませ
ん。
ただし、そこまでするには、多額の費
用もかかりますので、売主様の負担は
大きくなってしまいます。
また、最近では、買主様のニーズも多
様化しているので、折角仕上げたリフ
ォームが、お客様の好みでないことも
あります。
リフォームする第一の目的は、売却し
やすくするために不備を解消すること
です。
リフォームするにしても、やり過ぎても
、返ってマイナスになってしまうことも
あります。
ですので、やるのであれば、買主様の不
動産に対する印象を良くする程度として
おいた方がよいかと思います。
不動産売買に経験のある不動産会社と
よく相談をして、
1.リフォームをして引き渡すのか
2.買主様のニーズを考えて、リフォー
ムプランを予め用意して、価格交渉を
行うか
事前の対策を練っておく必要がありま
す。
安易なリフォームは、返って物件を売
れづらくしてしまいますので、売出前
に担当の不動産会社に売却方法を検討
しておきましょう。
それでは、来週は、
「税金シリーズー贈与税について」
をお送り致します。
それでは、次回の不動産売却作戦大成功
ブログをお楽しみに♪
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