オフィスより、、、
昨日、同業者のＭ社長が帰り道に久々に会社へ立ち寄ってくれた。
発砲スチロールの箱をもってきて、
「山下さん、これ食べて。」
「Ｍさん、これなに？」
「知り合いからたくさん牡蠣もらったからお裾分けだよ。」
函館にいると、よく貰いものをするが、Ｍ社長からは、いつも鮑、ウニ、
野菜など都会では手に入らないようなものを戴き、とてもありがたい。
仕事が終わって、家に持ち帰り、妻と一緒に、牡蠣の殻むきに挑戦！
これは、初めてトライしたが、かなりの重労働である。
しかし、苦労して剥いた牡蠣の味は格別！
お酒が飲みたくなったが、自宅では平日は禁酒しているので我慢した。泣
同業でライバルではあるが、Ｍ社長とは公私ともに仲良くさせて戴いている。
Ｍ社長は、人間性も素晴らしく、仕事でもとても頼りになる人物である。
不動産業者は横のつながりも非常に大切であり、このネットワークがあるか
ないかで、お客様のサービスにも違いがでてくる。
不動産物件は、売主様と買主様の双方取引であるが、どちから一方の代理
をすることもよくある。
このときに、他業者に嫌われいる会社は、たとえお客様がいたとしても、
紹介がもらえずうまく取引が成立しない。
そういう会社は、たいてい自社で物件を抱え込もうして他業者に紹介させ
ないところが多い。
ようするに、他業者のお客様だと、自社の利益が半分になるので、双方
から手数料をもらうために、他業者の紹介を断ってしまう。
お客様の利益ではなく、自分の会社の利益を優先するのである。
対した理由もないのに、インターネット上で、
「他業者紹介不可」
と物件掲載している業者は要注意だ！
これは、明らかに物件囲い込みの行為であり、宅建業法でも禁止されている。
しかし、現実に未だ違法行為をおこう業者が後を絶たず、レインズ
（売却読本16Ｐ参照）にすら物件登録をしない会社は以外と多い。
このブログの読者は、そのような会社へ依頼する人はいないと思うが、大手
ＦＣの看板を掲げている会社が事実このような行為を行っていたりする。
そのような会社を選別するためにも、しっかりとした目をもって、依頼する
会社は選別してほしい。
それでは、今日はこの辺で。
ー山下史昭
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