物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

ふるさと納税が4月より確定申告不要で、限度額が２倍になります！

 

このところ、マスコミで取り沙汰されている「ふるさと納税」は、
ご存知ですか？

 

簡単に解説すると、自治体に寄付すると、２千円を超える部分が、
一定限度額まで、所得税・個人住民税から全額控除されます。

 

例えば、ある自治体に3万円寄付すると、2千円を引いた28,000円が、
税金から控除される仕組みです。

 

ちなみに、3万円寄付すると、自治体では、和牛ステーキセット、ワインセット
、お酒セットなどなど、様々な品が特典でついてきます。。。

 

また、ある自治体では、「メバチマグロ１本50kg！」をもらえるところもありま
したが、こちらの寄付金も、150万円！と高額ですが、、、。

 

よく売主様に、売った後の税金のご質問をいただきますが、相続などで取得した
不動産は売却すると税金がかかります。

 

相続した物件の明細があれば、取得した時の価格が分かりますが、
何十年前のものだったりすると、契約書や領収書などがない場合
がほとんどです。

 

その際には、売れた価格の５％が取得費として控除できます。

 

譲渡費用（売れた時の経費）としては、建物解体費、仲介手数料、印紙代、
立ち退き料などがあり、これらを控除して、利益がでたら、それに税金が
課せられます。

 

5年超保有している不動産を売却して、控除後の譲渡益が200万円なら、20％
（所得税15％、住民税5％）の税率を掛けて、40万円の税金を翌年の確定申告
までに支払わなくてはなりません。

 

しかし、ふるさと納税を使えば、特産品がもらえて、お得ですよね。

 

不動産売却した翌年は、必ず確定申告しなければなりませんが、
ふるさと納税は５つまでは寄付しても申告不要です。

 

いろいろな自治体から、お好きなものをチョイスする楽しみが増えて、
うれしいですよね。

 

ちなみに、函館市は、なんだか良く分からない・・・

 

「函館人証明書」？？？

 

「活イカ」じゃないんですか？！

 

自治体で、対応が違うようですので、ご注意を！！

                                                                                

それでは、今日はこの辺で。

 

ー山下史昭

 

 

 

 

 

 

 

 

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◎函館　不動産◎北斗市　不動産◎七飯町　不動産◎

 

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〒049-0111　北斗市七重浜４−２９−３

 

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

 

無料相談フリーダイヤル　

　　　　　　　　アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
 

公式ホームページ　http://www.ainahome.co.jp

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From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

大塚家具の株主総会が27日に行われ、父親の退任を求めた議案が、
株主の議決権の61％を得た娘の久美子社長に軍配が上がり、
賛成多数で可決されました。

 

総会の録音音声を聞いていると、父親の質疑を聞いていると、
「自分はクーデターで社長の座を奪われた」とか、
娘に対して「大塚家具のことを考えていない」などど、感情を
露にしている様子がみてとれました。

 

それとは対照的に、娘の久美子社長は、至って冷静な態度で、
父親の質疑を交わし、淡々と総会を進行させていたようです。

 

大株主の父親である勝久氏を退けて、社長の座に再び就いた背景には、
時代の流れを汲んで親しみのある店舗や接客に転換してことが支持を
受けたということでしょう。

 

一部の株主からは、この親子喧嘩ともとれるお家騒動に対して、手厳しい
批判も飛び出し、歩み寄りを施す意見も出ました。

 

いずれにしましても、家具は縁起ものなので、もめたところの家具を買うの
は如何なものかということもありますが、、、

 

そんな家具が、物件売却の時に、問題になることがあるって知ってましたか？

 

売主様から寄せられる多くの質問の中に、

 

「売れたら家財道具をどうしたらいい？」

 

という家具の処分の問題があります。

 

リサイクルで全部引き取ってくれると思われている売主様もいらっしゃいます
が、これは再販できる一部のものに限られます。

 

いずれにしても、残ったものに関しては一般粗大ゴミになってしまいます。。。

 

役所での回収は、定期的に決まっているので、それに合わせて行わなければなら
ず、費用は安く済みますが、時間と手間がかかります。

 

産廃業者へ依頼する場合は、手間がかからないですが、費用がかかることになり
ます。

 

ご自身で処分ができない場合は、売られる前に事前に見積もりをとっておくと良
いでしょう。

 

また、買主様へお譲りすることも中にはありますが、この点については事前の確
認が必要です。

 

差し上げると言って、後から撤回すると要らぬトラブルになってしまうことがあ
りますので、注意しましょう。

 

わたしも人ごとでない大塚家具の今回の事件について、娘二人と妻にも先に捨て
られないよう（！？）、気をつけていかなければですね。。。

                                                                                

それでは、今日はこの辺で。

 

ー山下史昭

 

 

 

 

 

 

 

 

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From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

昨日は休日だったので、子供と約束していたラウンドワンに行ってきました。

 

平日の午後は、結構空いており、子供が遊ぶ広場では誰もいない時も珍しくなく
、一緒に遊ぶのを覚悟して望みました！

 

ジャングルジムみたいなところで、鬼ごっこするのが好きなので、何度も上下登
り降りするのが、結構しんどいです・・・

 

しかし、昨日は平日のわりには混んでいて、広場にはたくさん子供たちもおり、
遊び相手がいて、子供からのご指名がなく、少しホッとしました。。。

 

そこで、いつも付きっ切りで、自分では遊べないので、いろいろアトラクション
に挑戦してきました♪

 

ゴルフ、テニス、野球、バスケットボールとこなし、結構いい運動です。

 

そして、ちょっと珍しい

 

「アーチェリー」

 

もあったので、試しに挑戦してみました。

 

最初は、なかなか前に飛ばなくて、挫けそうになりましたが、次第に練習を
重ねるうちに、矢がまっすぐに飛び、的を射るようになりました！

 

最後は、３本とも的を射ており、自分でも、「オッ！スゴッ！！」
と自画自賛、、、

 

でも、後で大変なことが・・・

 

お話のつづきは、最後の方に書いておきますので、のちほどお楽しみに。。。

 

それで、この的を射るのは、不動産売却では購入者を見つけることですが、
やってみると結構難しい・・・

 

なぜなら、購入する見込みの方へ、充分に告知されてない場合が多いからです。

 

購入者を見つけるのは、口コミという方法もありますが、広告宣伝することが、
最も一般的です。

 

この広告宣伝で、一番ミスを犯すケースは、ターゲットに対して一つだけのメデ
ィアでしか伝えてない場合です。

 

たいていの不動産会社は、広告費を削減するために、宣伝広告費をかけずに、
売却しようと試みます。

 

その場合は、一番手っ取り早いのが、

 

「インターネット広告」

 

になります。

 

これしかやらないという不動産会社が、今はたくさん増えております。

 

なぜなら、新聞や雑誌はある程度の費用がかかるため、広告費をかけずに
売れた方が、利益がそのまま残るからです。

 

インターネット広告は、安価で宣伝できる反面、ターゲットが広範囲
に及ぶため、的が絞りきれないというデメリットがあります。

 

また、インターネットを観てない人には、当然広告が届きませんので、
ターゲットまで確実に届くかないことがあります。

 

その点、新聞折込などは、ターゲットに確実に届くので、意識して
いなくても、広告をみた方からの反響が得られる利点があります。

 

また、新聞や雑誌などで問い合わせある見込み客の方が、インターネット
広告で観た方よりも成約率は高いのも事実です。

 

この宣伝広告も、不動産会社を選ぶにあたっての重要な基準になりますね。

 

それで、アーチェリーのお話でしたが、自分も凝り性で結構夢中になって
しまう性格ですが、全部の矢が的を射るまでは、結構時間がかかりました。

 

そうして、広場に子供を迎えにいったら、きれいに誰もいなくなっていました！

 

うちの子も、何処かにいってしまったらしく、館内を捜索しまくりましたが、
いない！

 

もう、退出時間が迫っているのに、焦りましたが、受付にいって呼び出そう
としたそのとき、ひょっこり出てきて、泣きもせず、自分のところに戻って
きました・・・

 

どうやら、ゲームで遊んでたようです。。。

 

自分で、しっかりと的を見ておかねばならないと反省した次第です・・・

                                                                                

それでは、今日はこの辺で。

 

ー山下史昭

 

 

 

 

 

 

 

 

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