オフィスより、、、
年明けから、様々なご相談を戴いております。
その中の一つで、２年前にご相談戴いたお客様の売主様のご子息から、
久しぶりにご連絡を戴きました。
当初は、母親が持っている土地を売りたいというご相談でしたが、
そこにはかなり複雑な事情が隠れておりました。。。
土地を調べていたら、面積が権利証に記載されているものと実際の
広さが、随分違うことに気がつきました。
法務局で地図を所得して調べてみると、道路が、土地に接していない
ことが判明。
そして、道路に接するところの前に、長細い土地があり、所有者を
調べてみると、それは、【市役所】だったのです。
ならば、この部分も道路かと思い、役場で確認してみると、道路では
ないという回答でした。
このままでは、袋地となり、私道も接道していないので、建物も建て
られない死土地になってしまいます。
そこで、市と協議して、市が持っている土地の一部を譲渡してもらい、
袋地と合わせ売却するプランを立てました。
売主様のご子息に同意してもらい、市と数ヶ月に渡り、協議しました。
そうして、年度末に市議会の承認を得て、市所有の土地を分割して、
一部譲渡内諾を得ることに、成功しました。
すぐに、売主様のご子息に譲渡許可が出たことを伝えました。
しかし、ここで予期せね出来事が起きていたのです。
最初に相談した時から、母親の容態が一変しており、本人の判断能力
が著しく低下しているということを知らされました。
少し本人の回復を待って、売却しようということになり、当面は
保留状態にすることになりました。。。
そして、今回２年ぶりにご連絡を戴きましたが、状況を尋ねたところ、
あの当時よりも更に悪化しているとのことです。
医師の認定を受けて、介護状態にあるということなので、このままでの
売却はできない状態のようです。
しかし、介護に費用もかかることもあり、何とか処分できないか
というご相談を受けました。
去年の暮れにも、同じような案件を取り扱い、無事に売却を成功させ
実績がありましたので、その事例を伝えたところ、是非手続きをし
たいということになり、早速を手配させて戴きました。
売主様が高齢になると、こういう健康上リスクが高くなっていきます。
高齢化になればなるほど、この先、全国的にこのような案件が増えて
くると予想されます。
そういう案件でお悩みの方は、お早めにご相談下さい。
様々な案件をこなしてきておりますので、問題解決の糸口をご提案
させて戴きます。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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