From:山下史昭
オフィスより、、、
私の住んでいる函館の隣、北斗市では、毎年この時期になると、
日曜日に早朝マラソンが行われています。
７月まで計１０回行われ、１、２、３キロから、体力、年齢に合った
距離を選ぶことができます。
今年から、長女の体力づくりを兼ねて、参加することにしました。
朝の６時半からなので、長女を起こそうとしましたが、なかなか
起きません。
前日早く寝た次女が起きてきて、
「私もマラソン行くっ！」
朝からやる気満々です。
皆勤賞ならご褒美あげるよと約束しました。
それを聞いてか、長女もむくっと起きだして、
「私もスマホ欲しい！」
というので、
「わかったよ。スマホじゃないけど、緊急時の電話は持たせるように
するから、頑張って走ろう！」
と言って、家族で参加してきました。
私も５年前くらいまでは、早朝にランニングしていたのですが、
やり過ぎが祟り、腰を悪くしてしまいました…泣
それからは、室内で出来るエアロバイクに切り替えて、定期的に
トレーニングするよう心がけています。
私は３キロ、長女は２キロ、妻と次女は１キロを完走。
体力は問題ないと思っていたのですが、久々に走ったせいか、少し
疲れが残りました。
歳をとれば体もメンテナンスと健康維持のための運動が不可欠ですよね。
不動産の建物も、長年経過してくると、維持のためのメンテナンスが
必要になってきます。
中古でも、メンテナンスが行き届いた物件は買い手にとっても人気が
あります。
特に、買い手が気になる点は、外壁・屋根についての状態です。
屋根や外壁が傷んでいるようであれば、当然ですが売却金額に影響が
出てきます。
外回りにかかる補修が、建物の維持コストの中では一番のウェイトを占
めます。
修理が必要と分かっていても、費用面からすぐに出来ない場合も出てき
ます。
その場合には、予め補修費の予算を見積もって、買い手に購入後にリフ
ォームしてもらうよう提案します。
ですので、不動産売買営業では、リフォームの知識は不可欠です。
購入者の７割が中古住宅をリフォームして住むというスタイルが定着し
ています。
依頼しようとする会社で、購入者にリフォームを提案して、実際に成約
した例などを確認することが大切です。
担当者には、どの箇所で補修が必要になるかのアドバイスを聞くように
しましょう。
そして、必要に応じて、売り出し前にリフォームの見積もりを用意して
準備するようにして下さい。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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