物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

夏休みの思い出話しですが、

 

「大沼ポロト動物園」

 

に行ってきました。

 

ライオン、トラ、フラミンゴ、ペンギン、ヘビなどいろんな動物が
見られるイベントです。

 

子供たちに人気は、ひよこ、ウサギやモルモットで、触ってムニュムニュ感が、
かわいいですね。

 

 

わたしだったら、ライオンやトラに興味があるところですが、意外にも
不人気で、なんだか退屈そうでした。

 

 

さる劇場を楽しんだり、ポニーに乗ったり、ワオキツネザルと触れ
合ったりと、子供達も大興奮でした。

 

 

そして、その後に大沼にある

 

「山川牧場ミルクプラント」

 

 

にアイスクリーム食べに寄ってみました。

 

 

今年初めて行きましたが、なんとお店がリニューアルしており、立派に
なっていました！

 

駐車場も広くなり、観光バスも来れるようになったので、
お客さんもいっぱいでした。

 

アイスクリームメニューの他にも、ヨーグルトやチーズなどもあります。

 

お店は立派になったのですが、牛舎は昔のまま残っています。

 

乳牛が間近に見れるので、子供たちが面白がって触っています。

 

駒ケ岳も遠くに綺麗に見えていて、とてもいい雰囲気のスポットですね。

 

 

眺めにいくらの値段がつくのか？

 

さて、綺麗な眺めといえば、不動産査定でも重要な要素となります。

 

不動産査定の際に、眺望に対しては、３つのポイントがあります。

 

一つは、自然（海、山など）が遠くに見える眺めかということです。

 

眺めがいいということで人気になったり、それが理由で物件を購入
される方もおります。

 

花火などがベランダから見られるというのもプラス評価できます。

 

二つ目は、マンションについてですが、方位や階層によっては、
価格差が出てきます。

 

同じマンション内の同じ向きの住戸でも、少し角度が違うだけでも
眺めの見え方に違いが出てきます。

 

三つ目としては、近くに建築予定があるかとという点になります。

 

現在は、とても眺めがいいけれど、将来的に近隣に何か建ちそうなら、
予め調査しておく必要があります。

 

近くに建築物が予定されており、眺望に影響があるからと言って、
査定が極端に下がるということではありません。

 

日照などに影響がないのであれば、買い手によってはそれほど
気にされない場合もあります。

 

大切なのは、売却前にそのような点も実査定（訪問査定）で
確認してもらうことです。

 

眺望についてのポイントをまとめますと、

 

1.海、山などが見える眺めか？
2.マンションは方位や階層はどうか?
3.近隣に建築予定はあるか？

 

というところを、実査定（訪問査定）で確認してもらうことに
なります。

 

これから、不動産会社へ実査定（訪問査定）をご依頼される方は、
眺望のポイントについて査定時にアピールしてみて下さい。

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

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