From:山下史昭
オフィスより、、、
お彼岸で先日お墓参りに、家族全員と母親を連れて行って
きました。
子供たちも大きくなったので、いろいろ手伝いしてもらい、
お墓とその周りも綺麗にしてきました。
ご先祖さまに感謝をし、家族皆の健康と安全をお祈りさせて
もらいました。
私は地元にいるので、墓守するしていくことになりますが、
これから子供たちが地元に残るかどうかわかりません。
母の実家のお墓は、兄弟の子供は地元にいいないので、
子供の代になる前に整理することを今後話し合うそうです。
これから、日本全国でそういう問題が多くなっていくので
しょうか。
住みながら売るときはどうする？
さて、家を売るために居住しながら売らなけれならない
ことがあると思います。
住み替えで売却先行の場合などは、売却先が決まってから
退去するという順序になります。
それでは、居住しながら売る際に気をつけるべきことについて
お話ししたいと思います。
ポイントは、３つありますが、まず一つ目は、
「念入りな清掃と整理整頓を行う」
ことになります。
内覧する方が特に見るところは、
- 玄関
- リビング
- キッチン
- 風呂
- 洗面台
- トイレ
以上の箇所になります。
物件売り出し中には、ここを入念に清掃して片付けておく
ことで、好印象を与えることが、とても大切になります。
そして、二番目のポイントは、
「売り出し中は内覧に備えていつでも連絡が取れる状態
にしておく」
ことです。
買い手からの連絡は急にくることが多いです。
不動産会社の担当者から連絡をもらった時には、すぐに
連絡がつながるようにして下さい。
そこで、売主様に連絡がつかないと、買い手は他の物件
に行ってしまう可能性があります。
最後の三つ目のポイントですが、
「内覧者に話しかける」
ことが挙げられます。
不動産会社の担当者から説明もありますが、内覧している人
にとって、売主の言葉の方が説得力がある場合があります。
例えば、売主から、
「リビングは日当たりがよくて、いつもお友だちに褒められるのよ。」
という言葉に、買い手は信ぴょう性を持つものです。
ただし、あまり一方的にしゃべるには逆効果になってしまうので、
内覧者の邪魔にならない程度に声をかけてあげることが大切です。
大切なポイントをもう一度まとめますと、
「入念な清掃と整理整頓をする」
「担当者といつでも連絡を取れる状態にしておく」
「内覧者に話しかける」
という３つのポイントが、居住しながら上手に売却するための秘訣
になります。
住んでいる間に自宅を売却されたいと考えている方は、売り出し前
にこのポイントを是非覚えて、実践してみて下さい。
次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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