アイーナホームの社長ブログ

今後、不動産市場はどう変わるのか?

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

                     

 

不動産売却を依頼する前に、気になることは、

 

『本当に今売るべきなのか?』

 

買った時が高かったので、今はまだ安いから待つというのも
選択の一つでしょう。

 

1989年(平成元年)には、日経平均株価は、史上最高値の
38,957円を記録しました。

 

そこから1991年2月(平成3年)までの間に、バブルにより、
不動産も鰻登りに上がっていきました。

 

そこからバブル崩壊が起こり、デフレ経済へと突入。

 

出口が見えない時代が長く続きました。

 

そして、日経平均株価の先週の終値は、20,099円。

 

不動産も当時に購入していたら、価格は半分になっている
のが現実です。

 

不動産上昇がいつ起こるかはいつのことか分かりませんが、
現在の住宅市場はどうなっているのでしょうか?

 

住宅市場で今話題になっているのが、『空家問題』です。

 

総務省が2014年7月に発表した統計によると、2013年10月時点で
の住宅総数6,063万戸で、このうち空家になっているのが約820万戸
ありました。

 

実に、住宅総数に占める割合が13.5%となり、過去最高を記録。

 

『7、8軒に1軒が空家』という状態となっている計算になります。

 

今後も空家は増加傾向にあります。

 

あるシンクタンクの予測では、2033年に、空家が約2,150万戸
に増加し、空家率が30%を超える見通しを立てています。

 

空家の増加する原因は、

 

●人口減少
●新築住宅の過剰供給
●世帯数の減少

 

が挙げられます。

 

人口減少を食い止めるための政策は、即効性は乏しく、難しい問題
が山積しています。

 

また、日本人には、『新築信仰』というのが根強くあるため、
中古住宅の流通は14.7%(平成25年度)しかありません。

 

そして、住宅数と相関関係にある世帯数も、2019年をピーク
に減少に転じる見通しです。

 

空家増加が深刻化する中で、2016年5月より『空き家対策特別措置法』
という法律が全面的に施行されました。

 

この法律は、荒れ果てて倒壊する危険があり、衛生面で有害や景観を
損なうような家屋を『特定空き家』に認定することが可能になります。

 

この認定を受けた空き家は、住宅用地特例が解除され、固定資産税が
6倍に跳ね上がります。

 

そして、助言・指導を経て、なお放置されたままだと、強制的に撤去
できるように、法律で定めました。

 

このことを避けるために、所有している空家を早期に売ることを
考える人が増えてくるでしょう。

 

この先、既存住宅を売却する動きが活発になり、市場ではライバル
が増えてくることが予想されます。

 

これから活用する予定がない土地建物は、ライバルが増える前に
売却を検討することも考えてみてはいかがでしょうか?

  

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

 

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