From:山下史昭
オフィスより、、、
雪捨てにいろいろと頭を悩ませており、業者に排雪をを頼んだら、
結構な値段を言われました。。。
これは、値段があって無いようなものなのか、、、？
仕方がないので、軽トラを借りて1人応援に来てもらい、半日で
やってしまおう思っておりましたが、、、
結局、２トントラックとショベルカーを用意して、４人で行いました。。。
それでも、４時間ほどかかったので、かなりの重労働でした。
軽トラで２人でやっていたらどうなっていたかと思うと、
ゾッとしますね！
さて、売却する際に聞かれることの中で、
「費用はいくらかかりますか？」
というのがよくあります。
不動産を購入する時には、物件価格以外にもかなりの
費用がかかります。
銀行ローンを組む場合は、銀行への手数料、保証料、
また火災保険の諸費用もかかります。
売却する時も、購入する時と同じようなイメージを
持たれているお客様も少なからずいらっしゃいます。
しかし、売却に関する費用については、実はそれほど
多くかかることはありません。
まずは、仲介手数料ですが、４００万円以上の成約価格
に対して、３％＋６万円に消費税が上限でかかります。
それと、登記費用ですが、銀行ローン残債がある場合は、
抵当権抹消を引き渡し前までに行っておく費用があります。
また、謄本上の住所から移転している場合は、住所変更
する費用がかかって来ます。
そして、印紙ですが、売買契約書に貼ることが義務付けられて
います。
これは、売買価格によって異なります。
平成30年３月31日までは、以下のようになります。
●500万円超1,000万円以下なら、5,000円の折半で2,500円
●1,000万円超5,000万円以下なら、１万円の折半で5,000円
（契約書一部作成して一部写しの場合）
また、土地や土地付建物の場合は、引き渡し時に境界明示を
することが必要になります。
境界標がない場合は、測量費用がかかり、広さによって費用
も変わります。
また、物件を良く見せるための解体費用や補修費用もあります。
これらは、売却するためにどこまでやらなければならないか、
様々な意見が分かれるところです。
建物解体を先にしてしまったために、土地の固定資産税が
上がってしまうこともあります。
それと、補修を行なったからといって、必ずしも価格に
反映されないこともありますので、注意が必要です。
売却前には、専門家にアドバイスをもらいながら、どのように
進めていったらいいか、計画していくようにして下さい。
次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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