皆さん、こんにちは。
函館市、北斗市、七飯町で売買専門の不動産会社にて、
不動産売却コンサルタントしております山下です。
今週は売り物件を３件受託しました！
年末になると急ぎで物件を売りたいという相談を良く承ける
のですが、今週は一気に依頼がありました。
うち一件は、購入希望のお客様で既に決まりそうです。
うち一件は、購入希望のお客様で既に決まりそうです。
年内または年明けに早期高値売却をお考えの方は、先ずは
無料相談まで、お気軽にお問い合わせ下さい。
今年は、アイーナホーム監修の不動産売却読本
住まいを売ったあと
「よし、売却作戦大成功！」と
はればれ思うために
読んでおく本
の第2版発行を記念して、函館市、北斗市、七飯町
地域で不動産売却をお考えの売主様へ向けて、
ブログを連載していきますので、乞うご期待下さい♪
========================================
アイーナホーム監修の不動産売却読本（非売品）を
査定ご依頼の方へプレゼントしております。
詳しくは、ブログ最後の方で。。
========================================
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 売出しについて Vol.51
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
前回は、一般媒介契約の盲点について
お送りいたしました。
今回のテーマは、
「売出し開始」
について、お送り致します。
媒介契約を締結すると、不動産会社は
販売活動を開始します。
売主様は物件を購入された時に販売会
社または中古で購入したのであれば仲
介会社からもらった間取図（パンフレ
ット）やその他資料（建築確認通知書
など）提供するなどの協力が必要にな
ります。
弊社の例ですが、新聞折り込み広告や
ポストへのチラシ投函、住宅情報誌や
インターネットへの掲載、見込み客へ
の資料送付、店頭表示、オープンハウ
スの開催などを色々な方法を駆使して
販売活動をします。
その状況は、媒介契約の種類（３種類）
に沿って定期的に報告されます。
尚、一般媒介の場合は業務報告の義務
は不動産会社にはありませんので、注
意が必要です。
また、インターネットで掲載する際に
、函館市、北斗市、七飯町の不動産業
者が最も加盟している
というポータルサイトがあります。
その中で、物件掲載の取引態様に
「他業者取り扱い不可」
としている物件が複数あるような業者
は注意が必要です。
特に、専任媒介契約や専属専任媒介契
約を結んでいるような場合は、他業者
からも問い合わせがあった場合は、積
極的に物件を紹介して、早く成約に結
びつけるようにしなければなりません。
そうすることで、売主様の利益になる
のですが、不動産会社の利益を優先す
るために、他業者からの紹介を受け付
けない会社もあります。
のですが、不動産会社の利益を優先す
るために、他業者からの紹介を受け付
けない会社もあります。
どうしてかと言いますと、両手と言っ
て、売主様と買主様からも手数料がも
らえるため、他業者へ紹介せずに、利
益をあげようとするためです。
これは、明らかに違反行為になります
し、売主様の利益を全く考えていない
ため、早期高値売却どころか売却期間
が長期化し、売値も相場よりも下がっ
てしまうことがあります。
物件を依頼する前に、その会社で掲載
されている物件を必ず一度チェックし
てみて下さい。
また、ご近所に知られずに売却したい
、離婚する、転勤の時期が決まってい
る、買い替えをしたいなどの個別の事
情がある場合は、業者へ予め相談して
、それに合った販売方法で売り出しを
するようにしましょう。
次回は、広告費について、お送り致し
ます。
それでは、来週の不動産売却作戦大
成功ブログをお楽しみに♪
----------------------------------------------------------------------------------
不動産売却の無料相談ページを追加しました♪
簡単１分無料オンライン査定がご利用戴けます！
不動産売却成功の秘訣も公開してます。
不動産売却でお悩みの方、今すぐではないけど、近い将来売却
をお考えの方も、アイーナホームの不動産売却無料相談をご利用下さい♪
詳しくはこちらをクリック⇒アイーナホームの不動産売却無料相談
----------------------------------------------------------------------------------
アイーナホーム監修の不動産売却読本（非売品）
住まいを売ったあと
「よし、売却作戦大成功！」と
はればれ思うために読んでおく本
弊社に査定をご依頼いただいた方へもれなくプレゼント
しております。
下記の無料査定フォームにご記入して下さい。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
----------------------------------------------------------------------------------
不動産売却ついてのご質問を受け付けます♪
些細なことでもなんでも結構ですので、下のアドレスまで、
どしどし質問して下さい♪
もちろん、無料で回答させて戴きます☆
また、この不動産売却ブログについてのご意見・ご感想などもお寄せ下さい♪
下記のお問い合わせフォームにご記入して下さい。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
◎函館 不動産◎北斗市 不動産◎七飯町 不動産◎
不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）
株式会社アイーナホーム
売買取り扱い件数ナンバーワン！
〒049-0111 北斗市七重浜４−２９−３
株式会社アイーナホーム
担当 山下 史昭（やました ふみあき）
無料相談フリーダイヤル
アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
公式ホームページ http://www.ainahome.co.jp
ブログ http://blog.livedoor.jp/rifu0767/
ツイッター http:///twitter.com/rifu0767/
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
