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アイーナホームの社長ブログ

空き家抑制と不動産売却

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

先週の新聞の一面にこんな見出しが掲載されていました。

 

「空き家抑制へ数値目標
               政府計画案 25年に400戸」

 

今回、国が空き家に関する数値目標を設けるのは、初めての試みです。

 

2013年に調査した時点では、賃貸や売却用を除いた空き家は、
全国に318万戸ありました。

 

この数は、年々増え続けています。

 

10年後の2025年には、空き家が約500万戸に増えると試算
されています。

 

そこで、国土交通省は、今後10年の住宅政策を定める政府の
新たな住生活基本計画案に、2025年時点で400万戸程度に
抑制する目標を盛り込みました。

 

「計画的な撤去と有効活用を進める」

 

ことを強調しています。

 

「計画的な撤去」については、平成26年11月に危険空き家の
撤去を定めた「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、
地方自治体が撤去できるようになりました。

 

また、空き家の有効活用に関しては、

 

◎空き家を活用した地方移住
◎古民家の再生
◎介護・福祉施設などへの用途変換

 

などを進めると明記しています。

 

今までも、このようなことが議論されてきました。

 

しかし、住環境の変化に対応しきれずに、急速に空き家が
増加している状況です。

 

少子高齢化以外に、何が問題なのかというところを、今までは
あまり考慮していなかったのが、主な原因にあげられます。

 

それゆえに、既存(中古)住宅流通市場が未整備のままになって
しまいました。

 

日本では、全体の住宅流通量の中で、中古住宅の取引が占める
割合が14.7%です。

 

一方、欧米の既存住宅流通量は、取引全体の60~90%で、それと
比較しても異常に低い数値と言えるでしょう。

 

国は、漸く中古住宅取引におけるシステムの画一化を計画に盛り
込みました。

 

その具体策として、

 

1.良質な中古住宅を評価する仕組みの普及
2.既存住宅を購入する際の建物診断の実施

 

1については、既存住宅査定システムを最新のものに改訂し、
住宅の質やリフォーム履歴などの細かな部分も査定に反映され
るようになりました。

 

2については、これから取引する際には、必ず建物診断の有無
を重要事項に明記することで、購入者が物件状況を把握しやすい
ようしていくことを定めました。

 

これにより、中古住宅の市場規模を、現在の4兆円から8兆円
に倍増させるとしています。

 

これから依頼する際には、査定を最新基準に沿うもので行って
いるかを確認する必要があります。

 

また、事前建物診断サービスを実施するかも必須事項となります
ので、査定を依頼する前には、予めチェックをしてみるように
しましょう。

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

 

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