オフィスより、、、
先週、出身大学（明治大学）の新年総会・懇親会が、湯川の
花びしホテルで行われ、出席して参りました。
40名ほどの校友が集まり、去年の活動報告の後に、今年の
行事計画の議題に上り、満場一致で承認されました。
総会の後には懇親会が模様され、楽しいひと時を過ごさせて
戴きました。
政治家、実業家、企業人、専門家、教授など、多彩な人材が
集まります。
今年は、五大学（早慶明立法）の合同懇親会が開催される
予定なので、これも大変楽しみなところです。
（東大の校友会は函館にはないようです。。。）
このような出身大学の校友会が、地元にあるということは、
大変ありがたいことです。
後輩からは、仕事の最前線話を聞くことできまし、先輩からは、
人生や経営についてのアドバイスを戴き、とてもためになっています。
最新の情報、経験、知恵は、お金よりも大切であり、
今後の方針を決めるのに、とても役立ちます。
不動産売却する際にも、同じことが言えますよね。
通常の人であれば、一生に一度あるかというイベントなので、
知らないのことが多々あります。
そこで、不動産売買する際のアドバイスが必要になってきます。
不動産売買を依頼する時に、どのような視点から専門家を探し
たらいいでしょうか？
先ほど書きましたが、
◎不動産市場の最新情報
◎不動産売買の経験
◎不動産売買における知識
以上の３つは大切な要素となります。
最新情報をチェックし、不動産についての知識を習得し、
数多くの経験を積むことで、専門家としてのアドバイス
に価値ができきます。
例として、先代から相続をされた土地や建物などは、取得費
が不明なため、売却価格の５％しか認められず、売却した後
に譲渡税が掛かります。
しかし、相続した物件に居住しており、引越しをしてから３年後
の年末までに売却をすれば、特別控除が使えます。
相談した時に、このようなことを最初からアドバイス受けていれば
良かったということが多々出て参ります。
そういうことを教えてくれるのが専門家ですが、これは不動産売却
に日頃から携わっていないと、アドバイスできないことです。
まとめですが、依頼する前のチェックポイントして、
●最新情報を常にお客様へ向けて発信しているか？
●売買成約数が最低でも継続して５件／月に行っている経験があるか？
●最低でも【宅地建物取引士】の資格とその他関連資格を保有しているか？
依頼する前に、不動産会社の担当者を選定する基準として、以上
の点を再度確認するようにして下さい。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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