オフィスより、、、
先週、久々のOB会に出席してきました。
９社の社長が集まり、お酒を酌み交わしながら、情報交換
してきました。
前職で実績のある方々ばかりなので、今でもしっかりと会社を
経営されておられます。
でも、昔は大変苦労をしたという先輩OBもいて、とても勉強に
なりました。
みなさん社長なので、ご苦労も多いと思いますが、いろいろな
悩みなどを打ち明けることができる貴重な場でもあります。
社長にしかわからない資金繰りや経営についての問題を、
ざっくばらんに話できるので、みなさん忙しい中でも参加して、
和気藹々といつも語らっています。
こういう仲間内では、実際に仕事においても、共同仲介をする
ことやお互いの物件を買取ったりすることもあります。
もちろん、そうではない業者ともやり取りすることもありますが、
知っているところですと、仕事の話もスムーズです。
不動産売買において、不動産会社へ委託する際に、媒介の仕方が
３通りあります。
1.専属専任媒介契約
2.専任媒介契約
3.一般媒介契約
というものを、売り出す前に不動産会社と結びます。
そして、媒介契約においては、依頼できる不動産会社の数、情報
データの登録、報告義務についての違いがあります。
専属専任、専任媒介は、依頼できる不動産会社は一社のみで、
一般媒介では複数頼むことができます。
さらに、専属専任では、自分で見つけた人でも不動産会社を通して
取引をしなければなりません。
その代りに、専属専任と専任媒介契約では、宅地建物取引業法で
定めらた法律に従う必要があります。
その決まりの一つに、【報告義務】があります。
専属専任では、一週間に一度、専任媒介では、二週間に一度、
売主様に対して状況報告をする義務があります。
一般媒介では、この報告義務がないため、売主様が販売状況を
掴みにくいことがあげられます。
そして、専属専任と専任媒介では、一社に依頼するために、
【レインズへの登録】が必須となります。
レインズとは、Real Estate Information Network System
（不動産流通標準情報システム）の略称です。
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営している
コンピュータ・ネットワーク・システムで、東日本、中部圏、
近畿圏、西日本の４つの指定流通機構で運営されています。
専属専任や専属で物件の委託を受けると、このレインズに登録
を行い、複数の会員不動産会社へ情報を配布することになります。
そうすることで、多くの不動産会社の購入希望のお客様に、広く
情報が行き渡るため、早期売却できる機会が増える仕組みです。
あなたが依頼をする時には、どの媒介の仕方が良いのかを考えて、
ベストパートナーとしての不動産会社を見つけるようにして下さい。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから
↓
http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php
山下史昭が監修する不動産売却読本
査定ご依頼のお客様へ無料プレゼントしております。
↓ ↓ ↓
メール、お電話、面談にて、無料にてご相談承ります。
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
◎函館 不動産◎北斗市 不動産◎七飯町 不動産◎
不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）
株式会社アイーナホーム
〒049-0111 北斗市七重浜４−２９−３
株式会社アイーナホーム
担当 山下 史昭（やました ふみあき）
無料相談フリーダイヤル
アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
公式ホームページ http://www.ainahome.co.jp
ブログ http://blog.livedoor.jp/rifu0767/
ツイッター http:///twitter.com/rifu0767/
