物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

先々週ですが、誕生日を迎えました。

 

自分では、未だ若いと思っていたら、年齢的には、もう
５０代目前です。。。

 

「気力は、まだ若いもんには負けん！」

 

と思っているものの、この年代になると、加速度的に、歳を
とっていき、ちょっびり悲しいです・・・

 

そして、この一年で何が変わったかを振り返ると、様々な変化
が起きていることに気付かされます。

 

その中で、一番変化が大きいものが、やはり「体」ですね。。。

 

一応、日頃から健康面には気をつけていますが、いつしかルーズ
になってしまったところもあり、この一年で体重が２キロほど
増えました・・・ショック！

 

この３年くらいで、５キロほど太ってしまったので、
目下ダイエット中です！

 

そして、何といっても、体に疲れが溜まりやすくなったように
感じます。。。

 

昔は、遅くまで仕事も踏ん張れたのですが、残業するのが、
結構しんどくなってきました。

 

また、疲れのせいか、朝も目覚めがよくないですね。。。

 

このままでは、消耗品のように擦り切れてしまいかねません。

 

普通に過ごしていれば、徐々に衰えてくる歳なのが、手に取る
ように分かるようになりました。

 

なので、この先も長く仕事がこなせるように、体力向上に努め、
体のケアを入念にしていくことを、しっかりとこれから行いたい
と思います。

 

建物についても、年々起こる経年劣化は避けて通ることはできない、
オーナーが抱える悩みの一つです。

 

そして、更に空き家になると、家が傷みやすくなると言われますが、
なぜでしょうか？

 

当然、人が住んでいても、家は傷みます。

 

床に傷がついたり、建具などが使っているうちに壊れたりします。

 

でも、人が住まなくなると、なぜか急に家が傷んだようになるのは、
諸説いろいろと言われていますが、

 

「換気不足による湿気」

 

が、一番大きい原因だと推測されます。

 

空き家になった場合、風通しがあまりよくないので、湿気が溜まり
やすく、カビが発生しやすくなります。

 

このカビが、木材や畳などを特に劣化される張本人で、家の中で
繁殖し、知らないうちに家を蝕んでいきます・・・怖いですね。。。

 

しばらく、空き家になっている場合は、1ヵ月に一度程度は家にいき、
しばらく換気をすることをお勧めします。

 

遠方で現地に頻繁に行かれない場合は、建物管理を依頼して、換気
などのサービスを行ってもらうと良いでしょう。

 

また、この先、活用しない不動産の場合は、カビをこれ以上発生
させないためにも、早めに売却の検討をしていきましょう。

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから
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〒049-0111　北斗市七重浜４−２９−３

 

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

 

無料相談フリーダイヤル　

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From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

頼みごとを人からお願いされた時、あなたは断れない
タイプの人ですか？

 

たぶん、わたし自身はそうだと思います。。。

 

でも、何でも頼みごと聞いてしまうと、後で自分が損
をすることになります・・・

 

何でも聞いてしまい、自分が損をしていると感じている
なら、以下の性格に要注意です。

 

まずは、お人よしの人。

 

優しさが災いして、他人のことに色々とやり過ぎてしまう
ことは、甘やかしになってしまいます。

 

次に、嫌われることに恐怖を感じる人。

 

断ると嫌われるのではないかと考えてしまう臆病な性格で、
他人から何でもいわれたことは引き受けてしまいます。

 

それと、相手をがっかりさせたくない人。

 

断ることで、相手が困ってしまうことを避けたいために、
何でもお願いを引き受けてしまい、完全に自己犠牲に陥
ってしまうパターン。

 

最後に、相手の期待に応えたい人。

 

相手に頼まれると、そのような期待に何としても応えたい、
自分が頼りにされていることがうれしいと感じる人は、
無理しても頼みを引き受けてしまう傾向があります。

 

他人に利用されたり、自分が損をしてしまうことがあります
ので、以上のような性格がある場合は、気をつけるように
して下さい。

 

それでは、不動産売却であなたがお願をする時はどうでしょうか。

 

売却する際の依頼の仕方には、３種類の方法があります。

 

専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約という
依頼方法があります。

 

専属専任媒介契約は、一社へ依頼して任せます。

 

自分で買い手を見つけても、依頼した会社を通じてしか取引
はでない契約です。

 

専任媒介契約は、同じく一社へ依頼して任せます。

 

自分で買い手を見つければ、依頼した会社に仲介
なしで取引が可能です。

 

一般媒介契約は、複数の依頼した会社へ任せること
ができます。

 

自分で買い手を見つけても、取引は可能です。

 

また、一社へ任せる専属専任及び専任媒介契約ついては、
流通機構への登録が義務付けられています。

 

全国の不動産会社は、この流通機構のデータベースに
直結しております。

 

顧客で希望に合う物件がデータベースにある場合は、
紹介をうけて取引ができるシステムになっております。

 

また、専属専任及び専任媒介契約には、報告義務を課
しております。

 

専属では、1週間に一度、専任では2週間に一度の販売
状況報告義務があります。

 

一般媒介では、データベースへの登録や報告義務があり
ませんので、不動産会社へ自ら販売状況などを確認する
必要があります。

 

あなたが遠方の方なら、何社も不動産会社へ依頼するのは、
状況が分かりにくくなりますので、専属や専任などの契約
が良いでしょう。

 

また、一般媒介で頼まれる方は、自分で不動産会社へ定期的
にチェックができ、問い合わせの交通整理などができること
が最低必要になります。

 

たくさんのところから、依頼を受けて断りきれなくて、複数
の不動産会社へ依頼してしまうということがあります。

 

あまり複数の業者へ依頼すると、返って、状況が分からなくなり、
混乱してしまう恐れがありますので、注意して下さい。

 

依頼しようとする会社から、依頼の仕方については、よく説明
を聞きて、あなたにあった依頼の方法を選択すると良いでしょう。

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

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From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

10月に入ってから第三次安部内閣が発足し、一ヶ月が経ちました。

 

その中で、わたしが注目したのが、仕事柄繋がり深い
「国土交通大臣」です。

 

このポストは、自民党と連立を組む公明党の出身者が就くことが
多く、前回は、太田昭宏衆議院議員でした。。。

 

今回も、公明党から石井啓一氏が就任されました。

 

そして、いきなり横浜のマンション杭データ偽装事件があり、
いまはそちらの対応で大忙しだと思いますが、、、

 

組閣にあたって、具体的な課題としては、東日本大震災からの
復興の加速、防災対策などの国民の安全の確保、インフラ老朽化
対策、社会資本の計画的な整備と観光立国の推進を上げられました。

 

これにより、豊かな国民生活の実現、地方の活性化などを目指す
としています。

 

特に注目されるのは、安部総理大臣からも指示があった政策として、
出生率向上を図るために三世代同居及び近居を推進する住宅政策の
考えを示しました。

 

具体的な検討はこれからだそうですが、今年末までに実施する
住宅政策の基本計画の見直し作業の中で課題を検討していきたい
としています。

 

今後は、二世帯住宅などに対して、税制優遇措置や補助金を出す
ような対策を講じてくることが予想されます。

 

子育て世代に対して、祖父母は、子供の世話を安心して頼める
存在で、大変ありがいものです。

 

昔は、大家族でおじいちゃん、おばあちゃんが、一緒に暮らして
子供の面倒をみてもらっていたわけですが、いつしか核家族化進み、
別々で暮らすようなライフスタイルが主流となってしまいました。。。

 

これから、同居などが進むと、日本人のライフスタイルにも変化
及び、住宅のあり方にも影響が出てきそうです。

 

子育て中は、三世代で同居して、子供が成長したら、住宅を売却
したり、賃貸したりして、住み替えをするということが増えて
くるのではないでしょうか。

 

日本人は、家を建てたらそこに一生住むという思考が、今でも
根強いと思います。

 

欧米は日本と比較しても、住み替えが３倍以上も起きており、
ライフスタイルの違いを顕著に現れています。

 

住み替えの際には、売却と購入のどちらを先行させるべきかと
いう質問をよく受けます。

 

売却後に、住み替え先を見つけるには、売れるタイミングと
購入するタイミングの一致が必要になります。

 

偶然にそのようなタイミングで、売却も購入も整えば言うこと
なしですが、現実はなかなかうまくいくことはなく、これでは
計画が立て難いです。

 

購入を先行されることができる人は、まず売れなくても購入の
目処をつくことが、絶対条件です。

 

ローンを組めるか、現金購入のいずれかで、資金計画が成り立つ
ことが必要です。

 

また、買取保証で資金の目処をつける方法があります。

 

一定期間販売した後に、売却できなかった場合に、業者へ決めら
れた金額で買い取ってもらいます。

 

または、一般市場で販売せずに、直ぐに買取りする業者もあります。

 

業者買取の場合は、一般市場で販売する場合よりも、価格は下回
ってしまいます。

 

しかし、期限については、売り手の状況に合わせますので、
住み替えする側としては計画が建てやすいというメリットが
あります。

 

事前に購入を先行させるのか、または、売却を先に行うのかを、
担当者と打ち合わせしておく必要があります。

 

業者によっては、売買専門ではないため買取に対応できない
ところもあります。

 

いずれにしましても、住み替えの際には、買取保証などサービス
をしている会社かどうかも判断材料として、検討することが良い
でしょう。

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

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担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

 

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From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

今、世間を騒がしている三井不動産などが販売を手がけた
横浜市内の大型マンションの傾斜問題・・・

 

杭打ち工事を請負った旭化成建材が、データを改ざんし、
３棟の計４５本の杭に虚偽の申告がありました。

 

一戸建てなどでも、場所によっては、ボーリング調査を行い、
支持層まで杭を正確に打ち込む作業を行います。

 

マンションは、特に何階建てにもなりますので、この部分を
偽造することは、考えられないことであり、どうしてこのような
ことが起きたのか、真相解明が急がれるところです。。。

 

分譲マンション事業は、利益が薄いビジネスのようです。

 

１棟のマンション全ての戸数を販売して、純利益が５～１０％
といわれています。

 

そのため、マンションデベロッパーは、少しでも利益を出すために、
ゼネコンを叩き、更にゼネコンが下請けを叩く・・・

 

このように、手抜き工事が起きるべくして起きたという悪循環の
構造が、垣間見えます。

 

このマンションが建築されたのが、2006年ということですが、
ちょうどこの時期は、ゼネコンの仕事が少なく、無理してでも、
受注して、売上げをつくらないといけない状況でした。。。

 

傾いていない３棟についても、調査を行うそうですが、何もなくても、
風評被害により、資産価値の大幅な目減りは、避けられそうに
ありません。。。

 

マンションも１０年すると、住み替えなどが起こり、売り物件が出て
くるころです。

 

その時期にあたるマンションのオーナーは、まさに青天の霹靂で、
この先の人生設計が狂ってしまうのではないかと心配です。。。

 

しかし、この問題は、しばらく世間を騒がせることとなるでしょう。

 

そして、今、売却を行う際に、このようなことが実際に起きる恐れが
ないかということが取り沙汰されています。

 

一戸建てを売却する際には、基礎部分については、施工会社で行った
際の地盤調査データがあるかと思います。

 

支持杭を打った場合は、その時の施工の様子を撮影した写真が添付
されていることがあります。

 

こういった資料は、売却時に見えない部分の重要な証拠となり、
事前に確認しておく必要があります。

 

売却する際には、一度全ての建物の図面などを、専門家にチェック
してもらい、証拠となる資料を集めておいて下さい。

 

また、それを建物診断にも詳しい不動産会社の担当にみてもらい、
買い手が購入するときの安心材料として、説明してもらえる
ようにしておくことをお勧め致します。

 

 

 

 

それでは、次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

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