アイーナホームの社長ブログ

 

From:山下史昭

函館市深堀町より、、、

 

函館市深堀町リフォーム工事が遂に完成しました♪smile

 

何も手をつけないまま、しばらく空き家になっていたのですが、
リフォームすることで家が再び蘇りました。house

 

 

外観は、屋根塗装を行い、コーキング補修をしています。
また、外構工事を行い、駐車3台を確保しました。

 

 

ビフォー

 

 

 

 

 

アフター

 

 

 

 

 

そして、玄関ドアも外から中が見えてしまい、断熱性がなかった
ため、リフォームドアで交換しました。

 

 

ビフォー

 

 

 

 

ガラスがクリアなので、中から外が見えてしまいます。sweat01

 

アフター

 

 

 

 

しっかりと外からの明かりもとりながら、外からも中からも
見えないように玄関ドアを設置しました。

 

 

シューズクロークにも工夫を凝らして、足元にLED照明を付けました。

 

 また、玄関の照明も交換して足元照明と連動するように設定して、
オシャレに演出しました。

 

 

ビフォー

 

 

 

 

 

アフター

 

 

 

 

 

室内のフローリングは張替えをして内装も新しくしました。

 

 

ビフォー

 

 

 

 

 

アフター

 

 

 

 

 

キッチンも修理すれば使えそうでしたが、せっかくなら新しく
した方が使い勝手も良いので、255サイズに交換しました。

 

 

ビフォー

 

 

 

アフター

 

 

 

洗面化粧台も昔のタイプは、シャワーとか使いにくいものが
ほとんどなので、今回は交換をして新しくしています。

 

ビフォーの洗面化粧台鏡に人影が、、、sign02 shock

 

ビフォー

 

 

心霊写真かと思った方、申し訳ありません。

 

スタッフの七尾 卓也でした。。。coldsweats01

 

 

アフター

 

 

 

中古の場合、ボイラーも古いものはしばらく使えても壊れて
しまうことがよくあるので、今回は交換しております。

 

サイズも昔のものと比べて、コンパクトになって燃費向上して
いますので、経済的です。

 

ビフォー

 

 

 

アフター

 

 

 

トイレもお掃除が楽で、節水型タイプのものに交換しています。

 

 

ビフォー

 

 

 

アフター

 

 

 

和室部屋も畳表替えをして、内装・照明を新しくしています。

 

 

ビフォー

 

 

 

 

 

アフター

 

 

 

 

 

2階の納戸をウォークインクローゼットに変えて、寝室として
シックな感じを演出しました。

 

ビフォー

 

 

 

アフター

 

 

 

 

 

中古住宅で2階に暖房がないところはけっこう多いです。
そこで、オイルリフターを取り付けて、2階でも暖房が
使えるようにしました。

 

 

ビフォー

 

 

 

アフター

 

 

函館市深堀町一戸建ての物件は、中古住宅リフォームモデル
ハウスとして、いつでもご見学可能です。delicious

 

中古住宅を購入して、リフォームをしてみようとお考えの方は、
アイーナホーム までお問い合わせ下さい。

 

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それでは、次回の中古住宅リフォームブログをお楽しみに♪

 

ー中古住宅リフォームで新築並み暮らしを
 山下史昭

 

 

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From:山下史昭

オフィスより、、、

 

                     

 

 

令和に年号が決まり、日本が新年号で湧き上がった一週間。

 

いよいよ新しい時代のカウントダウンが始まりましたね。

 

「令和」は、ちょっと意外でした。。。

 

でも、使っていくうちに、響きが馴染んでくる感じがします。smile

 

来月になると「令和」一号なるものが続々登場してくるでしょう。。。

 

新年号の初めての契約などは、縁起が良いと思いますので、
今から楽しみです。delicious

 

瑕疵担保責任とは、不動産に欠陥があった場合に、売主が
その責任をもたなくてはならないことをいいます。

 

瑕疵(かし)とは、売主が知り得ない欠陥や不具合のことをいいます。

 

知っているものや見えている欠陥や不具合があれば、
売主から買主へ売り渡し前に告知しなければなりません。

 

しかし、実際の不動産取引では売主でも知り得ない欠陥や
不具合が隠れていることがあります。

 

物件に関する瑕疵の代表的なものには、次のようなものがあります。

 

・雨漏り
天井からの雨漏り・しみの他に、外壁・サッシ取り付け部分等
からの吹き込みなど

 

・シロアリ
木を主食にするシロアリにより土台や柱が食われてしまい被害
にあってしまうこと

 

・腐触(ふしょく)
木の腐食、鉄部のサビも含めて、通常の使用に支障をきたす場合

 

・建物の傾き
床や壁などの傾きの他、部分的な傾きも含まれる

 

・敷地内残物
地中に残された旧建物基礎、浄化槽、井戸および産業廃棄物
などの残存物など

 

以上のような瑕疵は、隠れている部分に存在していることが多く、
売主が気がついてないケースが多いのが特徴です。

 

引き渡し後に、重大な瑕疵が発見された場合は、買い手に
とって不利な立場になってしまいます。

 

そこで、引き渡し後の定められた期間内に、物件に知り得
なかった瑕疵(かし)が発生していた場合に、売主の責任
により修理するという取り決めが、「瑕疵担保責任」です。

 

この期間には、特に決まりはありませんが、買い手の交渉
で取り決めをします。

 

また、予め「瑕疵担保責任免責」として販売することも可能です。

 

免責とは、瑕疵担保責任を免れることをいいます。

 

しかし、免責とした場合でも、故意に知り得た瑕疵(かし)を
隠したり、告知事項をおろそかにした場合には、売り渡し後でも
瑕疵担保責任を売主が問われることがありますので注意が必要です。

 

どのような瑕疵があれば瑕疵担保責任が生じるかは、
「物件状況報告書」の中身よって変わってきます。

 

通常は契約時に添付するものですが、予め報告内容は
確認しておく必要があります。

 

報告内容により、契約時に瑕疵担保責任が生じることが
発生した場合は、売主は責任を負う恐れがあるからです。

 

売却後のトラブルを避けるためには、売り出し前に気に
なる点について担当者へ相談するようにして下さい。

 

また、事前に物件状況報告書についての詳細について、
担当者から確認があるかを確かめるようにしましょう。

  

 

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

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From:山下史昭

函館市高松町より、、、

 

【令和】に年号が決まり、平成最後のリフォーム工事と
なりました函館市高松町一戸建ての現場からお伝えします!smile

 

外壁工事に取り掛かりました。

 

既存のサイディングを撤去すると防水シートが見えてきました。。。weep

 

 

 

 

 

 

そして、隅から新しいサイディングの部材を貼り付けていきます。eye

 

 

 

 

そして、側面、正面に、サイディングを貼り付けていきます。sweat01

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屋根の一部と水切りは傷みはなかったので、
丁寧に塗装をして仕上げることにしました。delicious

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そして、漸く外壁の完成ですsign01
イメージが随分変わりました。shine

 

 

 

 

 

 

 

 

 

以前は、サイディングが剥がれてしまい、かなり傷んでいましが、、、shock

 

 

 

 

 

こちらが張替え後のアフターの写真です。↓wink

 

 

 

 

そして、今回は車椅子で入れるように、玄関前にスロープをつけたい
とリクエストがありましたので、早速取り掛かっていく予定です。smile

   

それでは、次回の中古住宅リフォームブログをお楽しみに♪

 

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From:山下史昭

オフィスより、、、

 

                     

 

明日には、新元号が発表される予定です。happy01

 

何になるんでしょうか?

 

マスコミを通じて、いろいろな元号案が出ていますよね。

 

でも、発表前に人気になっているものは、取り上げられないようです。weep

 

元号を決める6つの点として、

 

  • 「国民の理想としてふさわしいような、よい意味」
  • 「漢字2字」
  • 「書きやすい」
  • 「読みやすい」
  • 「これまでに元号またはおくり名として用いられたものでない」
  • 「俗用されているものでない(広く一般に使われていない)」

 

これらにいくつかの条件を加味して決定されるそうです。

 

いよいよ新しい時代の幕開けですね。

 

昭和の時代は、「明治」がとても昔に感じてました。

 

新元号世代から、そんな風に見られるのかぁと思うと、
何だが不思議な気分です。sweat02

 

さて、今日のブログは、買い手が住宅ローンで購入する場合の
お話です。

 

個人が住宅を購入する際には、現金で購入するケースは
それほど多くはありません。

 

住宅ローンを借りて購入するケースがほとんどです。

 

住宅ローンの利用可否は、物件の評価によっても違ってきますが、
借りる人の属性によるところが大きくなっています。

 

属性とは、職業、年収、勤続年数、職種、借り入れの有無
などをいい、トータルして審査します。

 

買い主が住宅ローンを利用する場合、ほぼ必ず
「住宅ローン特約あり」で申し込んできます。

 

通常は、売買契約した後に、金融機関の本審査を受けて、
ローンの承認を受ける必要があります。

 

万が一、住宅ローンの審査に通らなかった場合、契約を
白紙撤回できるように、「住宅ローン特約」をつけて
契約するのが一般的です。

 

無事にローンが通ればいいのですが、問題は通らなかった場合、
長くて3週間は時間をロスしてしまうことになります。

 

ローン特約は、買い手の違約金回避のための条項という性格
が強いため、売り手にとってはリスクが出てきます。

 

長くて3週間は、販売自体をストップしておかなければ
いけません。

 

その後に本当に買える人が来ても、最初に申し込んだ買い手の
結果がでるまで、待ってもらわなければならないことになります。

 

申込書をもらっただけで、住宅ローン利用があるにも関わらず、
「商談中」としてしまい、他の買い手を遮断してしまう
不動産会社は今でも多くあります。

 

ローンが通らない場合のリスクに備えて、何か対策をとっておく
ことが大切になります。

 

対策の一つ目としては、購入申込書に書かれた買い手の職業、収入、
資金計画などから、審査が通るかどうかの推測することです。

 

資金計画から年収に対して借り入れが多いとか、職業が小規模な
自営業で、審査に通りづらいとか、ある程度の内容で予測を
立てることができます。

 

対策の2つ目としては、購入申し込みをしようとする前に、
金融機関で本審査前に受けることができる「事前審査」を
受けてもらうことです。

 

事前審査は、正式な本審査ではありませんが、借りる方の属性を
本審査と同じように審査をかけます。

 

事前審査の仮承認が降りれば、よほどのことがない限り、売買契約後
に白紙撤回されるリスクは大幅に無くなります。

 

担当している不動産会社の営業マンに、買い手の情報を教えてもらい、
事前審査の承認可否についても報告してもらうようにしましょう。

 

そして、仮承認が出てから、販売活動継続について検討するよう
にすれば、時間のロスも防ぐことができますので、ぜひ覚えておいて下さい。

  

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

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From:山下史昭

函館市高松町より、、、

 

函館市高松町でもリフォーム工事始まっています。coldsweats01

 

中古住宅で20年も経過すると、屋根外壁の補修が出てきます。

 

やはり長く住むには、外回りをしっかり補修メンテしないといけません。wobbly

 

今回は、ある地元ハウスメーカーの家でしたが、補修では長期間住むことが
難しいため、屋根と外壁の張替えを提案させて戴きました。flair

 

そうすることで、家の見栄えもよくなり、これから先も永く
お住みになることが出来ます。house

 

お客様と、何度も打ち合わせを重ねて、外観の仕様が決まりましたので、
工事をスタートさせました。

 

一見何とも無さそうな外観ですが、屋根と外壁がかなり傷んでいます。。。weep

 

 

 

 

 

雪もすっかり解けたので、足場掛けスタートです。

 

 

 

 

既存の外壁撤去し、下地補修を行います。

 

 

 

 

 

 

玄関前の屋根と本屋根の撤去も行い、ルーフィング施工をしていきます。

 

ちなみに、ルーフィングとは防水シートのことです。

 

後から雨漏りの原因にならないよう、しっかりと防水シートも貼っています。

 

 

 

 

 

 

 

 

そして、屋根材が搬入されたので、クレーンで吊り上げて
屋根の上まで運びます。

 

職人さん総出で行うので、結構大変です。coldsweats02

 

 

 

 

本屋根屋根板金施工も本格的に始まりました。

 

 

 

 

 

 

 

あとは、収まりをしっかりと行えば完成です。

 

そして、お客様との打ち合わせて、一番時間のかかった
外壁工事が、いよいよ始まります。

    

どのように仕上がるのか、楽しみですね。happy01

   

それでは、次回の中古住宅リフォームブログをお楽しみに♪

 

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