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アイーナホームの社長ブログ

2014年1月のブログ

不動産売買契約の締結について　Vol.56

2014年1月26日 09:00
皆さん、こんにちは。
 
函館市、北斗市、七飯町で売買専門の不動産会社にて、
不動産売却コンサルタントしております山下です。
 
今週は２件ご成約戴きました！
 
いずれも、今年から売出をかけた物件です。
 
冬場は物件が不足気味なので、買い手が集まりやす
く、有利に販売ができます。
 
消費税増税前に早期高値売却をお考えの方は、未だ
間に合いますので、先ずは無料相談まで、お気軽
にお問い合わせ下さい。
 
今年は、アイーナホーム監修の不動産売却読本
 
住まいを売ったあと
「よし、売却作戦大成功！」と
はればれ思うために
読んでおく本
 
 
の第2版発行を記念して、函館市、北斗市、七飯町
地域で不動産売却をお考えの売主様へ向けて、
ブログを連載していきますので、乞うご期待下さい♪
 
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詳しくは、ブログ最後の方で。。
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■　不動産売買契約の締結について　Vol.56
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前回は、「相続とは何か？」につい
てお話しました。
 
今回は、不動産売買契約の締結につ
いてお送り致します。
 
買主様より意思表示があり、条件が
あれば、売買契約の締結になります。
 
その際は、通常は不動産会社の事務
所にて売主様・買主様が集まります。
 
そして、宅地建物取引主任者が買主
様に対して、重要事項説明をするこ
とが義務付けられています。
 
説明の前に宅地建物主任者証を提示
しますので、ご確認されると良いと
思います。
 
そして、買主様が重要事項説明書の
内容を理解された後は、売買契約の
締結となります。
 
売買契約書には、様々取り決め事項
が記載されていますので、しっかり
と内容を確認しておきましょう。
 
買主様がローンを使う場合は、融資
特約の期日などは特に重要です。
 
引渡し後の瑕疵担保責任についても
しっかりと目を通しておきましょう。
 
ご納得した上で、契約書の売主様欄
に署名・押印して下さい。
 
契約締結後、引渡しまでのスケジュ
ールの確認も忘れずにしておきまし
ょう。
 
いつ、何を用意する必要があるか等
、分からないところや不安なところ
は常にあると思います。
 
不動産取引の流れと一緒に確認して
おくことで、安心して取引に臨むこ
とができると思います。
 
次回は「不動産関係税制の主な改正
について２」をお届けする予定です。
 
それでは、次回の不動産売却作戦大
成功ブログをお楽しみに♪
 
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〒049-0111　北斗市七重浜４−２９−３


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担当　山下　史昭（やました　ふみあき）


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不動産情報宅配便１月２３日号発行しました♪

2014年1月23日 10:00

2014年 1月23日号の不動産情報宅配便を本日発行いたしました♪

 

 函館市、北斗市の新着物件掲載しております♪

 

 

 このところ、購入希望者からの問合せも増えており、

売買の本格的なシーズンがいよいよ開幕しました！

 

これからのシーズンは、不動産の動きも活発になってきます♪

 

消費税増税まで残り２ヶ月しかないので、売却希望の
方はお急ぎ下さい。


今こそ、千載一遇の不動産売却チャンスです！

 

購入希望者が函館市、北斗市、七飯町地区で真剣に中古物件を

探しています。地域で物件が出たら、直にご案内できる

お客様が多数いらっしゃいます。（現在登録リスト数１９７名）

 

金利が高くなる時は、不動産価格が下落しますので、消費税が据え置かれ金利がまだ低い今年は、不動産売却をお考えの売主様には、最高の一年になるでしょう。

 

本格的な不動産売買シーズンに突入し、購入希望者が手頃な中古物件を待ち望んでいます。購入意欲が盛り上がってるこの時期に、不動産売却を成功させ、幸運をつかみましょう！

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アイーナホームは、定期的にチラシ広告を出し、オープンハウスなど
販売を積極的にしていきますので、売主様からお預かりした物件を
早期に売却し、ご期待に応えて参ります。

 

函館市、北斗市、七飯町の不動産売却・査定・購入のご用命は、
アイーナホームへお任せ下さい。

 

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函館市、北斗市、七飯町の不動産売買専門、任意売却のエキスパート
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相続とは何か？　Vol.55

2014年1月19日 09:00
皆さん、こんにちは。
 
函館市、北斗市、七飯町で売買専門の不動産会社にて、
不動産売却コンサルタントしております山下です。
 
今週も連続の購入申込みを戴きました！
 
中古住宅のお申し込みでしたが、新春にあわせてオープン
ハウスを開催し、８組のご来場戴きました。
 
戸建ては、特に冬場は不足気味なので、買い手が集まりやす
く、有利に販売ができます。
 
消費税増税前に早期高値売却をお考えの方は、未だ
間に合いますので、先ずは無料相談まで、お気軽
にお問い合わせ下さい。
 
今年は、アイーナホーム監修の不動産売却読本
 
住まいを売ったあと
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はればれ思うために
読んでおく本
 
 
の第2版発行を記念して、函館市、北斗市、七飯町
地域で不動産売却をお考えの売主様へ向けて、
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■　相続とは何か？　Vol.55
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についてのお話でした。
 
今回は、相続についてお話致します。
 
先ずは、相続とは、どういうこなの
か、お分かりですか？
 
ウィキペディアによると、
 
「相続とは、自然人の財産などの権
利・義務を他の自然人が包括的に承
継こと。」
 
とあります。
 
要するに、人が死亡した場合に、そ
の人と一定の親族関係にある人が財
産上の権利・義務を引き継ぐことを
言います。
 
日本では、戦前までは家を継ぐ者が
地位や財産すべてを引き継ぐ単独相
続でした。
 
長男が家をつぐ、いわゆる
 
「家督相続」
 
のことを言います。
 
戦後は、民法改正により、家制度が
廃止され、それとともに家督相続の
制度もなくなりました。
 
それに変わってできたのが、複数の
者が相続する、
 
「共同相続」
 
が原則適用になりました。
 
そして、社会や時代の変化に伴って
その後も改正され、現在の相続の
法律が定められたのです。
 
また、亡くなった人を「被相続人」、
財産を受け継ぐ人を「相続人」と
呼びます。
 
例えば、夫婦、子供３人の家で父親
が亡くなったとしたら、父親が「被
相続人」となります。
 
そして、配偶者である妻、子供3人
が、「相続人」となります。
 
相続は、基本的には死亡によって
開始されます。
 
相続人は、相続開始の時から、被
相続人の財産に関する一切の権利
・義務を引き継ぐことになります。
 
また、借金などの債務も相続財産
となります。
 
しかし、故人の借金などは、誰も
が負いたくないものです。
 
その場合は、「相続放棄」や「限
定相続」の手続きをとる必要があ
ります。
 
次回は不動産売却についての基本
について送りしていきたいと思い
ます。
 
 
それでは、次回の不動産売却成功
ブログをお楽しみに♪
 
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不動産関係税制の主な改正について　Vol.54

2014年1月12日 09:00
皆さん、こんにちは。
 
函館市、北斗市、七飯町で売買専門の不動産会社にて、
不動産売却コンサルタントしております山下です。
 
今年初の購入申込みを戴きました！
 
土地のお申し込みでしたが、消費増税で売買が落ち込む
のではと心配しましたが、売出のタイミングが良く、そ
の他にも沢山の問合せを戴きました。
 
消費税増税前に早期高値売却をお考えの方は、未だ
間に合いますので、先ずは無料相談まで、お気軽
にお問い合わせ下さい。
 
今年は、アイーナホーム監修の不動産売却読本
 
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■　不動産関係税制の主な改正について　Vol.54
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今年から、不動産売却のご相談で一
番多い、税金のこと、相続のこと、
売却の基本的なことをお送りします。
 
それでは、今週は税金のことについ
て、平成26年度から不動産関係税制
の主な改正についてです。
 
不動産を売買するときには、契約書
に収入印紙を貼らなければなりませ
ん。
 
その印紙代ですが、平成26年4月1日
以後に作成される文書に係る税率が
引き下げられます。
 
たとえば、1,000万円超5,000万円以
下の不動産売買契約を締結した時は
、文書ごとに15,000円の収入印紙を
貼付する必要があります。
 
4月1日以降は、それが10,000円の
負担で済むようになります。
 
また、契約書を通常二通作成し、売
主様と買主様が保管する際は、先ほ
ど例でいきますと、2万円の印紙が
必要になります。（H26.4.1以降）
 
しかし、契約書を一部作成し、原本
を買主様が保有し、その写しを売主
様が所持することもできます。
 
その場合は、印紙代を売主様と買主
様と折半にするので、経費削減が可
能になります。
 
消費税が上がることにより、不動産
売買にかかる費用が軽減されること
がありますので、しっかりと覚えて
おきましょう。
 
それでは、来週は遺産相続について
お送り致します。
 
それでは、次回の不動産売却成功ブ
ログをお楽しみに♪
 
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新年のご挨拶　Vol.53

2014年1月 5日 09:00
皆さん、こんにちは。
 
函館市、北斗市、七飯町で売買専門の不動産会社にて、
不動産売却コンサルタントしております山下です。
 
新年から売却依頼予約を賜りました！
 
消費税増税によって、一時的に消費が低迷することを懸念
して、売主様は新年早々に動き出しております。
 
春の繁忙期に成約なる確立は非常に高いので、新春か
ら売却を決めて、依頼する売主様が多いようです。
 
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■　新年のご挨拶　Vol.53
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2014年明けましておめでとう
ございます。
 
去年から始めたメルマガもお陰様で、
１年間休むことなく続けてこれまし
た。
 
不動産売却作戦大成功メルマガをご
購読のお客様が、アイーナホームに
依頼戴き、成約されて実際に感謝い
ただいたことが一番嬉しい出来事で
した。
 
今年も更に内容を充実させて皆様の
不動産売却を全面的に支援して参り
ますので、何卒宜しくお願い致しま
す。
 
今年からは、リクエストとして多い、
 
  • 1.税金のこと
  • 2.相続についてのこと
  • 3.売却の基本的なこと
 
について、お送りしていきたいと思
っておりますので宜しくお願い致し
ます。
 
今年４月から消費税が増税されます
が、消費が全くなくなってしまうこ
とはないと思います。
 
しかし、消費が一時的に落ち込むこ
とは予想されます。
 
ですから、売却についての正しい知
識、考え方を身につけておくことが
特に重要になるかと思います。
 
そして、そのような皆様の願いを叶
え、喜んでもらえる売主が更に多く
なるよう務めて参ります。
 
2014年は皆様にとって、売却が成就
する年でありますよう、心よりお祈
り申し上げます。
 
それでは、次回の不動産売却成功ブ
ログをお楽しみに♪
 
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