アイーナホームの社長ブログ

10年経ったら修繕費を確保する

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

                     

 

 

新築を購入してから10年以上経過すると、修理する箇所
が立て続けに出てきます。

 

維持管理をあまりしてこなかった場合は、傷みが出ている
ところもありますので、売却前にインスペクションする
ことをお勧めします。

 

今年の4月から、契約前にする重要事項説明において、
建物診断を有無を説明することが義務付けられました。

 

購入する側としては、しっかりと検査をしている住宅の方が
安心感がありますので、建物診断を購入前にリクエストする
ことも珍しく無くなっています。

 

何れにしても新築は10年を超えると、瑕疵担保保証が切れて
しまいますので、維持管理の対策をとることが大切です。

 

まずは、インスペクションにより建物状態を把握します。

 

屋根、壁、基礎、床の傾きなどをチェックして、今後の
維持管理計画の作成を行うといいでしょう。

 

マイホームの修繕を怠っても、すぐに命が危険にさらされる
ことはありません。

 

しかし、問題が発覚した時には、かかる費用は莫大で、地震
があれば命の危険にもさらされます。

 

多額な費用がかかるような問題が発生する前に、定期的な
維持管理を心がけると良いでしょう。

 

ちなみに、マンションは、管理組合により【修繕積立金】が
区分所有者から集金されているので、共有部分の屋根、基礎、
外壁などの部分については、個人で修繕する必要はありません。

 

戸建の場合は、個人の管理になりますので、修繕が発生した時
に自ら費用をかけて行う必要があります。

 

修繕箇所によっては、多額の費用がかかるため、本来であれば
マンションと同じように、月額1万円以上は積立を行なって
おく必要があります。

 

マンションなら管理規約により強制的に積立金が口座から
引かれますが、戸建は自ら管理しているため、修繕費用を
積み立てている方は少ないのが実情です。

 

家の売却に備えて、点検や修繕したところについては、時系列
にメモ程度でいいので、用意しておくことが大切です。

 

マンションも、管理組合に問い合わせして、大規模修繕の履歴等
は事前に取り寄せておきましょう。

 

また、故障している箇所がある場合は、積立金がある場合は、
それで補修をしておくとよいでしょう。

 

修繕に多額に費用がかかる場合は、予め担当者に相談してから、
どのようにするのかを決めてから販売準備に入るようにしましょう。

 

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

 

PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから

http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

 

山下史昭が監修する不動産売却読本

 

住まいを売ったあと
 
 
「よし、売却作戦大成功!」
はればれ思うために
読んでおく本
 
 
バージョンアップして第3版を発行中です!
 

 

査定ご依頼のお客様へ無料プレゼントしております。

↓ ↓ ↓

詳しくは、こちらをクリックしてご依頼下さい。

 
 
不動産売却についてのお悩みはありませんか?
 
【個別無料相談会】
 
を実施しております。
 
お問い合わせフォームより、相談内容を入力戴き、
メール、お電話、面談にて、無料にてご相談承ります。
 
お問い合わせフォームにご記入して下さい。
 
お電話、面談のご予約は、
無料相談フリーダイヤル(直通)
                  ア  イ ー ナ
0120-949-117
 
でも承っておりますので、お気軽に
ご連絡下さい♪
----------------------------------------------------------------------------------
はこだて不動産売却査定サービスを開設しております♪
 
 
簡単1分入力で24時間以内のスピード回答!
 
無料オンライン査定がご利用戴けます!
 
不動産売却でお悩みの方、今すぐではないけど、近い将来売却
をお考えの方も、アイーナホームの不動産売却無料査定をご利用下さい♪
 
詳しくはこちらをクリック⇒不動産オンライン無料査定
----------------------------------------------------------------------------------
記事についてのコメントや不動産売却ついてのご質問を受け付けます♪
 
些細なことでもなんでも結構ですので、下のアドレスまで、
どしどし質問して下さい♪
 
もちろん、無料で回答させて戴きます☆
 
また、この不動産売却ブログについてのご意見・ご感想などもお寄せ下さい♪
 
下記のお問い合わせフォームにご記入して下さい。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 
 

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館 不動産◎北斗市 不動産◎七飯町 不動産◎

 

不動産売買専門店(函館市、北斗市、七飯町、任意売却) 

株式会社アイーナホーム     

 

〒049-0111 北斗市七重浜4−39−11

 

株式会社アイーナホーム
担当 山下 史昭(やました ふみあき)

 

無料相談フリーダイヤル 

        アイーナ
0120−949−117まで!

 

公式ホームページ http://www.ainahome.co.jp

フェイスブック  http;//www.facebook.com/ainahome
ツイッター      http:///twitter.com/rifu0767/

Youtubeチャンネル http://www.youtube.com/c/AinahomeJp

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
 
 

 

2018年11月

        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30  
非公開物件情報

会員登録すると非公開の物件がご覧いただけます!

  • ログイン
  • 新規登録
  • 地図検索
  • 値下げ物件
  • 新着物件
  • オープンハウス
  • 学校区検索
  • 買いたい物件検索
  • 土地
  • 一戸建て
  • マンション
  • 収益・事業用
  • 函館市
  • 北斗市
  • 七飯町
  • すべての地域から検索
  • こだわり物件検索
  • 駐車場2台以上
  • 建築条件なしの土地
  • 借りたい物件検索
  • 賃貸マンション・アパート・貸家
最新動画をチェック
  • 函館 売却査定
  • スマホで物件検索
  • 不動産売却|自宅や土地を「売りたい」とお考えのお客様へ
  • 任意売却
  • 建物診断×不動産購入
  • 物件リクエスト
  • お客様の声
  • 社長ブログ
  • 店舗のご紹介
  • ローンシミュレーション
  • よくあるご質問
  • スタッフ紹介
  • 会社概要・アクセス
  • 採用情報
  • リンク集
  • フェイスブック