アイーナホームの社長ブログ

価格交渉の対応策

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

                     

 

 2月に入り、一年の中で一番寒さが厳しい時期になりました。

 

インフルエンザもまだこれから流行しそうなので、
感染しないように気をつけてますが、年のせいか体調を崩しやすく
なってきたのが悩みの種です。。。

 

それでも積雪は平年並みなので、不動産物件への問い合わせも多く、
売れ行きも好調なので、今年は最先のいいスタートが切れていますので、
気を緩めずいいサービスをできるよう、頑張っていきたいと思います。

 

さて、今回は、価格交渉についてのお話です。 

 

内覧した方が気に入って購入したいと言ってきた時、口頭で話を
するのではなくて、「購入申込書書」というものを書いてもらいます。

 

購入申込書には、売主に対して希望金額、引き渡し条件などが
記載されています。

 

買い手を紹介してくれる不動産業者や買い手さま本人からも、
購入申込書を入れる前から、

 

「この物件、◯◯◯◯万円になりませんか?だったら購入を
考えるんですけど、、、」

 

と言ってくる場合があります。

 

私は、その時に正直に答える必要ないと考えています。

 

なぜなら、購入意思があるかどうかは不透明で、口頭だけでは、
実際にお金を用意できるのかどうかもわかりません。

 

価格交渉というのは、買う側の資金があって初めて話し合い
になるわけです。

 

資金が用意されていないのに、いくらにするとかいうことを
交渉すること自体、ナンセンスですよね。

 

通常は、購入申込書をもらった後から、正式な価格交渉の
スタートします。

 

購入申込書は、特に定められている書式があるわけではありません。

 

基本的には、購入希望者の名前、住所、捺印のほか、希望価格、
手附金額、住宅ローンの有無、契約および決済希望日、購入条件
などを記入します。

 

購入申込書は、正式な契約ではないため、これだけでは売買
は成立しません。

 

購入希望者の意思表示となりますので、購入条件を検討した上で、
売主の希望と条件を照らし合わせていくことになります。

 

購入申込書の価格については、慎重に考えて早めに返答して
あげる必要があります。

 

あまり長い間、回答しないと、買い手も痺れを切らして、
心変わりしたり、他の物件を検討したりしますので、
注意して下さい。

 

また、買い手が住宅ローンを使用する場合は、予め事前審査が
通っているかどうかを確認しておく必要があります。

 

価格交渉が成立しても、住宅ローン事前審査が通らなければ、
今までの交渉は全て水の泡になってしまいます。

 

また、相場よりも大幅に安い価格交渉をしてくる買い手に
ついては、あまり真剣に取り組む必要はありません。

 

そういう購入者には、冷やかし半分でこられても、お互い時間を
無駄にしてしまうことが多いので、売り急いでないのなら、
きっぱりと断ってしまうのが得策です。

 

まずは、購入申込書で値段交渉がある場合は、価格が適切か
どうか、担当者にアドバイスをもらうようにして下さい。

 

また、購入資金が用意されているか、条件が適切かどうかも、
慎重に判断して、早めに決定するようにしましょう。

  

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

 

PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから

http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

 

山下史昭が監修する不動産売却読本

 

住まいを売ったあと
 
 
「よし、売却作戦大成功!」
はればれ思うために
読んでおく本
 
 
バージョンアップして第3版を発行中です!
 

 

査定ご依頼のお客様へ無料プレゼントしております。

↓ ↓ ↓

詳しくは、こちらをクリックしてご依頼下さい。

 
 
不動産売却についてのお悩みはありませんか?
 
【個別無料相談会】
 
を実施しております。
 
お問い合わせフォームより、相談内容を入力戴き、
メール、お電話、面談にて、無料にてご相談承ります。
 
お問い合わせフォームにご記入して下さい。
 
お電話、面談のご予約は、
無料相談フリーダイヤル(直通)
                  ア  イ ー ナ
0120-949-117
 
でも承っておりますので、お気軽に
ご連絡下さい♪
----------------------------------------------------------------------------------
はこだて不動産売却査定サービスを開設しております♪
 
 
簡単1分入力で24時間以内のスピード回答!
 
無料オンライン査定がご利用戴けます!
 
不動産売却でお悩みの方、今すぐではないけど、近い将来売却
をお考えの方も、アイーナホームの不動産売却無料査定をご利用下さい♪
 
詳しくはこちらをクリック⇒不動産オンライン無料査定
----------------------------------------------------------------------------------
記事についてのコメントや不動産売却ついてのご質問を受け付けます♪
 
些細なことでもなんでも結構ですので、下のアドレスまで、
どしどし質問して下さい♪
 
もちろん、無料で回答させて戴きます☆
 
また、この不動産売却ブログについてのご意見・ご感想などもお寄せ下さい♪
 
下記のお問い合わせフォームにご記入して下さい。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 
 

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館 不動産◎北斗市 不動産◎七飯町 不動産◎

 

不動産売買専門店(函館市、北斗市、七飯町、任意売却) 

株式会社アイーナホーム     

 

〒049-0111 北斗市七重浜4−39−11

 

株式会社アイーナホーム
担当 山下 史昭(やました ふみあき)

 

無料相談フリーダイヤル 

        アイーナ
0120−949−117まで!

 

公式ホームページ http://www.ainahome.co.jp

フェイスブック  http;//www.facebook.com/ainahome
ツイッター      http:///twitter.com/rifu0767/

Youtubeチャンネル http://www.youtube.com/c/AinahomeJp

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
 
 

 

2019年2月

          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28    
非公開物件情報

会員登録すると非公開の物件がご覧いただけます!

  • ログイン
  • 新規登録
  • 地図検索
  • 値下げ物件
  • 新着物件
  • オープンハウス
  • 学校区検索
  • 買いたい物件検索
  • 土地
  • 一戸建て
  • マンション
  • 収益・事業用
  • 函館市
  • 北斗市
  • 七飯町
  • すべての地域から検索
  • こだわり物件検索
  • 駐車場2台以上
  • 建築条件なしの土地
  • 借りたい物件検索
  • 賃貸マンション・アパート・貸家
最新動画をチェック
  • 函館 売却査定
  • スマホで物件検索
  • 不動産売却|自宅や土地を「売りたい」とお考えのお客様へ
  • 任意売却
  • 建物診断×不動産購入
  • 物件リクエスト
  • お客様の声
  • 社長ブログ
  • 店舗のご紹介
  • ローンシミュレーション
  • よくあるご質問
  • スタッフ紹介
  • 会社概要・アクセス
  • 採用情報
  • リンク集
  • フェイスブック