アイーナホームのブログが新しくなりました。
アドレスは下記となりますので、是非ご覧ください。 https://www.ainahome.co.jp/blogs/

アイーナホームの社長ブログ

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

友だち追加


 

 

さて、今回は金融機関で借りた残債についてのお話です。

 

売却する物件を住宅ローンで購入している場合は、
土地建物に抵当権が設定されています。

 

抵当権は、借りている資金の返済が滞った場合に、
対象となっている物件を差押して、競売により、
物件処分を行い資金を回収する権利をいいます。

 

この抵当権があると、新たな買主になったとしても、
前所有者が資金を返済しない限り、抵当権を行使して、
物件が処分されてしまいます。

 

契約書にも売主の責任において、
抵当権を抹消することが明記されているので、
そのままの状態では売買は不成立となります。

 

他人へ所有権が渡ってしまうことを避けるために、
新しい買主へ所有権が渡る前に住宅ローンを返済し、
抵当権を抹消することが必要となります。

 

実際には、売買代金で返済するケースが多いので、
その場合は所有権移転と抵当権抹消を同時に行います。

 

要するに、売れた売却代金で金融機関の残債を返すことです。

 

購入者も住宅ローンで購入するためには、
買い手の金融機関とも打ち合わせをしておく必要があります。

 

また、抵当権抹消の書類は、金融機関から取り寄せることになります。

 

個人情報に関わる件ですので、まずは売主から銀行に連絡をいれます。

 

金融機関によっては、2週間から1ヶ月ほどかかりますので、
予め連絡をしておきましょう。

 

実際のやり取りは、司法書士が行うのがスムーズです。

 

金融機関へは、不動産を売却することになったので、
抵当権抹消については司法書士から連絡させることを伝えて下さい。

 

また、残債額も必ず確認しておくようにして下さい。

 

そして、不動産会社の営業担当にも報告して、
取引についての段取りをしてもらうようにしましょう。

       

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

友だち追加

 

PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから

http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

 

山下史昭が監修する不動産売却読本

 

住まいを売ったあと
 
 
「よし、売却作戦大成功!」
はればれ思うために
読んでおく本
 
 
バージョンアップして第3版を発行中です!
 

 

査定ご依頼のお客様へ無料プレゼントしております。

↓ ↓ ↓

詳しくは、こちらをクリックしてご依頼下さい。

 
 
不動産売却についてのお悩みはありませんか?
 
【個別無料相談会】
 
を実施しております。
 
お問い合わせフォームより、相談内容を入力戴き、
メール、お電話、面談にて、無料にてご相談承ります。
 
お問い合わせフォームにご記入して下さい。
 
お電話、面談のご予約は、
無料相談フリーダイヤル(直通)
                  ア  イ ー ナ
0120-949-117
 
でも承っておりますので、お気軽に
ご連絡下さい♪
----------------------------------------------------------------------------------
はこだて不動産売却査定サービスを開設しております♪
 
 
簡単1分入力で24時間以内のスピード回答!
 
無料オンライン査定がご利用戴けます!
 
不動産売却でお悩みの方、今すぐではないけど、近い将来売却
をお考えの方も、アイーナホームの不動産売却無料査定をご利用下さい♪
 
詳しくはこちらをクリック⇒不動産オンライン無料査定
----------------------------------------------------------------------------------
記事についてのコメントや不動産売却ついてのご質問を受け付けます♪
 
些細なことでもなんでも結構ですので、下のアドレスまで、
どしどし質問して下さい♪
 
もちろん、無料で回答させて戴きます☆
 
また、この不動産売却ブログについてのご意見・ご感想などもお寄せ下さい♪
 
下記のお問い合わせフォームにご記入して下さい。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 
 

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館不動産◎北斗市不動産◎七飯町不動産◎
◎任意売却◎中古住宅リフォーム◎

 

不動産売買専門店(函館市、北斗市、七飯町) 

株式会社アイーナホーム     

 

函館店  〒041-0852 函館市鍛治1ー22ー10

 

北斗店  〒049–0111 北斗市七重浜4-39-11

 

株式会社アイーナホーム
担当 山下 史昭(やました ふみあき)

 

無料相談フリーダイヤル 

        アイーナ
0120−949−117まで!

 

公式ホームページ

https://www.ainahome.co.jp

フェイスブック

https;//www.facebook.com/ainahome

ツイッター

https:///twitter.com/rifu0767/

Youtubeチャンネル

http://www.youtube.com/c/AinahomeJp

Instagram

https://www.instagram.com/ainahome/

LINE公式アカウント(お友だち登録)

https://nav.cx/dkrt6rH

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

 

友だち追加

 

 

From:山下史昭

函館市桔梗5丁目より、、、

 

友だち追加

 

9月に入り暑い日続いてますよねsun

 

繁忙期でリフォーム部門も大忙しです!run

 

桔梗5丁目でリフォーム工事が始まっています。house

 

 

先ずは、足場設置作業です。

 

お隣の境界側にはメッシュシートをつけて養生します。

 

外にゴミ籠設置して、畳も撤去になりますので、
表に出しました。

 

 

そして、建物内部は解体から作業を開始です。

 

先ずは、30年経ったキッチンを取り外します。

 

 

 

 

 

トイレも交換するので、取り外しました。

 

 

 

 

洗面台、ボイラーも撤去しました。

 

 

 

 

キッチンとお風呂は撤去するため外へ出しました。
何か寂しさを感じますね。crying

 

「今までありがとう」

 

といいたい気持ちですdiamond

 

 

 

和室の建具も撤去します。

 

 

 

リビングのドアも新しくするために撤去しました。

 

 

 

 

解体したら、柱に「えぞまつ」と書いてました。

 

北海道の木材使われていたんですねー。smile

 

 

 

リビングと和室の間の壁を撤去しました。

 

 

 

 

 

これから状況をアップしていきますので、乞うご期待ください!shine

 

 

       

次回の中古住宅リフォームブログをお楽しみに♪

 

ー中古住宅リフォームで新築並み暮らしを
 山下史昭

 

友だち追加

 

PS.非公開物件の情報を知りたい方はこちから
  ↓
https://www.ainahome.co.jp/regist/

 

中古住宅購入・リフォームのご相談はこちらから

http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

 

山下史昭が監修する不動産売却読本

 

住まいを売ったあと
 
 
「よし、売却作戦大成功!」
はればれ思うために
読んでおく本
 
 
バージョンアップして第3版を発行中です!
 

 

査定ご依頼のお客様へ無料プレゼントしております。

↓ ↓ ↓

詳しくは、こちらをクリックしてご依頼下さい。

 
 
不動産売却についてのお悩みはありませんか?
 
【個別無料相談会】
 
を実施しております。
 
お問い合わせフォームより、相談内容を入力戴き、
メール、お電話、面談にて、無料にてご相談承ります。
 
お問い合わせフォームにご記入して下さい。
 
お電話、面談のご予約は、
無料相談フリーダイヤル(直通)
                  ア  イ ー ナ
0120-949-117
 
でも承っておりますので、お気軽に
ご連絡下さい♪
----------------------------------------------------------------------------------
はこだて不動産売却査定サービスを開設しております♪
 
 
簡単1分入力で24時間以内のスピード回答!
 
無料オンライン査定がご利用戴けます!
 
不動産売却でお悩みの方、今すぐではないけど、近い将来売却
をお考えの方も、アイーナホームの不動産売却無料査定をご利用下さい♪
 
詳しくはこちらをクリック⇒不動産オンライン無料査定
----------------------------------------------------------------------------------
記事についてのコメントや不動産売却ついてのご質問を受け付けます♪
 
些細なことでもなんでも結構ですので、下のアドレスまで、
どしどし質問して下さい♪
 
もちろん、無料で回答させて戴きます☆
 
また、この不動産売却ブログについてのご意見・ご感想などもお寄せ下さい♪
 
下記のお問い合わせフォームにご記入して下さい。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 
 

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館 不動産◎北斗市 不動産◎七飯町 不動産◎中古住宅リフォーム 函館

 

不動産売買専門店(函館市、北斗市、七飯町、任意売却) 

株式会社アイーナホーム 中古住宅専門店    

 

〒041–0852 函館市鍛治1丁目22-10 函館店

 

 

株式会社アイーナホーム 不動産売買専門店   

 

〒049-0111 北斗市七重浜4丁目39-11 北斗店

 

株式会社アイーナホーム
担当 山下 史昭(やました ふみあき)

 

無料相談フリーダイヤル 

        アイーナ
0120−949−117まで!

 

公式ホームページ https://www.ainahome.co.jp

フェイスブック  https;//www.facebook.com/ainahome
ツイッター      https:///twitter.com/rifu0767/

インスタグラム https://www.instagram.com/ainahome/

LINE公式アカウント https://nav.cx/dkrt6rH

Youtubeチャンネル https://www.youtube.com/c/AinahomeJp

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
 
 

 

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

友だち追加

 

 

 

先月、出張で東京に行ってきました。

 

ちょうど、去年も同じ時期に行ったのですが、
今年は去年よりも暑くはなかったです。

 

それでも、北海道からいくと、
湿気があって暑さが半端ないです!

 

それと、2日間で荷物が増えてしまい、
移動にちょっと苦労しました。

 

日々資料が増えていくので、
バックを肩からかけていると、
肩が痛くて堪りません。

 

ビジネススーツケースで、
持ち運びが楽なものを探して
みようと思います。

 

さて、今回のブログは、
買主へは何を引き継いだらいいか、
についてお伝えします。

 

売買契約した後は、物件の引き渡しまでに、
買主へ引き継ぐものを準備しておきます。

 

主に引き継ぎものは、

 

鍵、建物図面、確認済証、検査済証、
測量地図及び設備取り扱い説明書などです。

 

マンションの場合は、
管理組合から受け取った管理規約・使用細則や
管理組合総会資料を引き渡します。

 

また、管理組合には、マンションを売却する旨を伝え、
組合員の喪失資格届けを提出しておく必要があります。

 

管理組合が所有者変更を把握してないと、
修繕積立金や管理費が銀行口座から
引き落としされてしまいますので、
後処理が大変になってしまいます。

 

また、駐輪場や駐車場の契約がある場合には、
これも解約をしておく必要があります。

 

駐車場に関しては、十分に台数を確保している
マンション以外では、前所有者が使用していた駐車場を、
次の買い手に引き継ぐことができないこともありますので、
管理組合に確認しておきましょう。

 

一戸建ての場合は、ゴミ置場などについて、
買い手に分かるように、引き継いでおくことが大切です。

 

各家にゴミ箱を設置せずに、1箇所にまとめて
設置しているところは、その町内会で協議に
より置き場所を決めていたりします。

 

町内の誰かの家の前に厚意で置かせてもらっていたり、
空き地・空き家になっているので、設置していること
があります。

 

売却する物件の前にゴミ箱が設置している場合は、
予め買い手に伝えておきましょう。

 

次の買い手が駐車や外構工事もするので、ゴミ箱が
邪魔になる場合には、事前に町内会に言って設置場所
を変更してもらうことも必要になることもあります。

 

また、他の場所に設置されている場合でも、次の買い手には、
ゴミ出しのルールなどを引き継いで、トラブルのないように
しておきましょう。

       

 

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

 

PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから

http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

 

山下史昭が監修する不動産売却読本

 

住まいを売ったあと
 
 
「よし、売却作戦大成功!」
はればれ思うために
読んでおく本
 
 
バージョンアップして第3版を発行中です!
 

 

査定ご依頼のお客様へ無料プレゼントしております。

↓ ↓ ↓

詳しくは、こちらをクリックしてご依頼下さい。

 
 
不動産売却についてのお悩みはありませんか?
 
【個別無料相談会】
 
を実施しております。
 
お問い合わせフォームより、相談内容を入力戴き、
メール、お電話、面談にて、無料にてご相談承ります。
 
お問い合わせフォームにご記入して下さい。
 
お電話、面談のご予約は、
無料相談フリーダイヤル(直通)
                  ア  イ ー ナ
0120-949-117
 
でも承っておりますので、お気軽に
ご連絡下さい♪
----------------------------------------------------------------------------------
はこだて不動産売却査定サービスを開設しております♪
 
 
簡単1分入力で24時間以内のスピード回答!
 
無料オンライン査定がご利用戴けます!
 
不動産売却でお悩みの方、今すぐではないけど、近い将来売却
をお考えの方も、アイーナホームの不動産売却無料査定をご利用下さい♪
 
詳しくはこちらをクリック⇒不動産オンライン無料査定
----------------------------------------------------------------------------------
記事についてのコメントや不動産売却ついてのご質問を受け付けます♪
 
些細なことでもなんでも結構ですので、下のアドレスまで、
どしどし質問して下さい♪
 
もちろん、無料で回答させて戴きます☆
 
また、この不動産売却ブログについてのご意見・ご感想などもお寄せ下さい♪
 
下記のお問い合わせフォームにご記入して下さい。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 
 

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館 不動産◎北斗市 不動産◎七飯町 不動産◎

 

不動産売買専門店(函館市、北斗市、七飯町、任意売却) 

 

株式会社アイーナホーム 函館店 

〒041-0852 函館市鍛治1丁目22–10

 

株式会社アイーナホーム  北斗本店

 

〒049-0111  北斗市七重浜4-39-11

 

株式会社アイーナホーム
担当 山下 史昭(やました ふみあき)

 

無料相談フリーダイヤル 

        アイーナ
0120−949−117まで!

 

公式ホームページ http://www.ainahome.co.jp

フェイスブック  http;//www.facebook.com/ainahome
ツイッター      http:///twitter.com/rifu0767/

Youtubeチャンネル http://www.youtube.com/c/AinahomeJp

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
 
 

 

 

From:山下史昭

アイーナホーム 函館店より、、、

 

 

 

中古住宅探しフェア開催します!

 

開催期間:2019年8月24日(土)、8月25日(日)

時間      :10:00〜19:00

会場      :アイーナホーム 函館店】函館市鍛治1丁目22番10

 

 

 

 

非公開物件含む1,200件以上の不動産情報を一挙公開!eye

 

 

 

 

フェア当日、店舗で見られる物件はホームページ掲載の約10倍以上!

 

 

 

 

中古を買ってリフォーム!「中古のお家がこんな風に生まれ変わる!」
 実際の施工例も大公開!

 

 

 

 

キッズルーム完備!お子様連れも大歓迎です

 

 

 

 

大好評の「マイホーム相談会」「住宅ローン相談会」も開催!

 

 

 

 

ネット来店予約で『クオカード500円分』プレゼント!!

  ↑↑↑

 こちらから来店予約して下さい♪

 

●大変混雑が予想されますので、ご来店の際には、
必ず来店予約をお願いします●

 

皆様のご来場お待ちしております♪

 

ー中古住宅リフォームで新築並み暮らしを
 山下史昭

 

 

 

PS.非公開物件の情報を知りたい方はこちから
  ↓
https://www.ainahome.co.jp/regist/

 

中古住宅購入・リフォームのご相談はこちらから

http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

 

山下史昭が監修する不動産売却読本

 

住まいを売ったあと
 
 
「よし、売却作戦大成功!」
はればれ思うために
読んでおく本
 
 
バージョンアップして第3版を発行中です!
 

 

査定ご依頼のお客様へ無料プレゼントしております。

↓ ↓ ↓

詳しくは、こちらをクリックしてご依頼下さい。

 
 
不動産売却についてのお悩みはありませんか?
 
【個別無料相談会】
 
を実施しております。
 
お問い合わせフォームより、相談内容を入力戴き、
メール、お電話、面談にて、無料にてご相談承ります。
 
お問い合わせフォームにご記入して下さい。
 
お電話、面談のご予約は、
無料相談フリーダイヤル(直通)
                  ア  イ ー ナ
0120-949-117
 
でも承っておりますので、お気軽に
ご連絡下さい♪
----------------------------------------------------------------------------------
はこだて不動産売却査定サービスを開設しております♪
 
 
簡単1分入力で24時間以内のスピード回答!
 
無料オンライン査定がご利用戴けます!
 
不動産売却でお悩みの方、今すぐではないけど、近い将来売却
をお考えの方も、アイーナホームの不動産売却無料査定をご利用下さい♪
 
詳しくはこちらをクリック⇒不動産オンライン無料査定
----------------------------------------------------------------------------------
記事についてのコメントや不動産売却ついてのご質問を受け付けます♪
 
些細なことでもなんでも結構ですので、下のアドレスまで、
どしどし質問して下さい♪
 
もちろん、無料で回答させて戴きます☆
 
また、この不動産売却ブログについてのご意見・ご感想などもお寄せ下さい♪
 
下記のお問い合わせフォームにご記入して下さい。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 
 

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館 不動産◎北斗市 不動産◎七飯町 不動産◎中古住宅リフォーム 函館

 

不動産売買専門店(函館市、北斗市、七飯町、任意売却) 

株式会社アイーナホーム     

 

中古住宅専門店 函館店ショールーム

〒041-0852 函館市鍛治1丁目22番10

 

北斗本店
〒049-0111 北斗市七重浜4丁目39番11

 

株式会社アイーナホーム
ブログ担当 山下 史昭(やました ふみあき)

 

無料相談フリーダイヤル 

        アイーナ
0120−949−117まで!

 

公式ホームページ http://www.ainahome.co.jp

フェイスブック  http;//www.facebook.com/ainahome
ツイッター      http:///twitter.com/rifu0767/

Youtubeチャンネル http://www.youtube.com/c/AinahomeJp

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
 
 

 

 

From:山下史昭

アイーナホーム 函館店より、、、

 

 

 

中古住宅探しフェア開催します!

 

開催期間:2019年8月24日(土)、8月25日(日)、8月31日(土)
     9月1日(日)、9月7日(土)、9月8日(日)

時間      :10:00〜19:00

会場      :アイーナホーム 函館店】函館市鍛治1丁目22番10

 

 

 

 

フェア当日、店舗で見られる物件はホームページ掲載の約10倍以上!

 

 

 

 

中古を買ってリフォーム!「中古のお家がこんな風に生まれ変わる!」
 実際の施工例も大公開!

 

 

 

 

キッズルーム完備!お子様連れも大歓迎です

 

 

 

 

大好評の「マイホーム相談会」「住宅ローン相談会」も開催!

 

 

 

 

ネット来店予約で『クオカード500円分』プレゼント!!

  ↑↑↑

 こちらから来店予約して下さい♪

 

●大変混雑が予想されますので、ご来店の際には、
必ず来店予約をお願いします●

 

皆様のご来場お待ちしております♪

 

ー中古住宅リフォームで新築並み暮らしを
 山下史昭

 

 

 

PS.非公開物件の情報を知りたい方はこちから
  ↓
https://www.ainahome.co.jp/regist/

 

中古住宅購入・リフォームのご相談はこちらから

http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

 

山下史昭が監修する不動産売却読本

 

住まいを売ったあと
 
 
「よし、売却作戦大成功!」
はればれ思うために
読んでおく本
 
 
バージョンアップして第3版を発行中です!
 

 

査定ご依頼のお客様へ無料プレゼントしております。

↓ ↓ ↓

詳しくは、こちらをクリックしてご依頼下さい。

 
 
不動産売却についてのお悩みはありませんか?
 
【個別無料相談会】
 
を実施しております。
 
お問い合わせフォームより、相談内容を入力戴き、
メール、お電話、面談にて、無料にてご相談承ります。
 
お問い合わせフォームにご記入して下さい。
 
お電話、面談のご予約は、
無料相談フリーダイヤル(直通)
                  ア  イ ー ナ
0120-949-117
 
でも承っておりますので、お気軽に
ご連絡下さい♪
----------------------------------------------------------------------------------
はこだて不動産売却査定サービスを開設しております♪
 
 
簡単1分入力で24時間以内のスピード回答!
 
無料オンライン査定がご利用戴けます!
 
不動産売却でお悩みの方、今すぐではないけど、近い将来売却
をお考えの方も、アイーナホームの不動産売却無料査定をご利用下さい♪
 
詳しくはこちらをクリック⇒不動産オンライン無料査定
----------------------------------------------------------------------------------
記事についてのコメントや不動産売却ついてのご質問を受け付けます♪
 
些細なことでもなんでも結構ですので、下のアドレスまで、
どしどし質問して下さい♪
 
もちろん、無料で回答させて戴きます☆
 
また、この不動産売却ブログについてのご意見・ご感想などもお寄せ下さい♪
 
下記のお問い合わせフォームにご記入して下さい。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 
 

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館 不動産◎北斗市 不動産◎七飯町 不動産◎中古住宅リフォーム 函館

 

不動産売買専門店(函館市、北斗市、七飯町、任意売却) 

株式会社アイーナホーム     

 

中古住宅専門店 函館店ショールーム

〒041-0852 函館市鍛治1丁目22番10

 

北斗本店
〒049-0111 北斗市七重浜4丁目39番11

 

株式会社アイーナホーム
ブログ担当 山下 史昭(やました ふみあき)

 

無料相談フリーダイヤル 

        アイーナ
0120−949−117まで!

 

公式ホームページ http://www.ainahome.co.jp

フェイスブック  http;//www.facebook.com/ainahome
ツイッター      http:///twitter.com/rifu0767/

Youtubeチャンネル http://www.youtube.com/c/AinahomeJp

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
 
 

 

2019年12月

1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
非公開物件情報

会員登録すると非公開の物件がご覧いただけます!

  • ログイン
  • 新規登録
  • 地図検索
  • 値下げ物件
  • 新着物件
  • オープンハウス
  • 学校区検索
  • 買いたい物件検索
  • 土地
  • 一戸建て
  • マンション
  • 収益・事業用
  • 函館市
  • 北斗市
  • 七飯町
  • すべての地域から検索
  • こだわり物件検索
  • 駐車場2台以上
  • 建築条件なしの土地
  • 借りたい物件検索
  • 賃貸マンション・アパート・貸家
最新動画をチェック
  • 函館 売却査定
  • スマホで物件検索
  • 不動産売却|自宅や土地を「売りたい」とお考えのお客様へ
  • 任意売却
  • 建物診断×不動産購入
  • 物件リクエスト
  • お客様の声
  • 社長ブログ
  • 店舗のご紹介
  • ローンシミュレーション
  • よくあるご質問
  • スタッフ紹介
  • 会社概要・アクセス
  • 採用情報
  • リンク集
  • フェイスブック